hakobiya さんの雑談室

奥行が狭かったり、形状が歪だったりして放置されていたような場所も開発され、宅地化されたりマンションが建築されたりして雑木林だった場所がなくなりつつあります。ＪＲ戸塚駅近くにも不整地みたいな場所があったものですが、開発されてマンションが建ってしまったり、現在開発中で山が切り開かれたりしています。戸塚駅から徒歩１０分ほどの場所に東南向きの崖地がありましたが、ここにもマンションが建ち、吃驚しました。崖の高さは２０ｍほどもあり、かなり急な崖だったものですが、崖の下の部分が整地され、崖と同じ向きにマンションが建てられたものです。東南向きであり、その崖地の東南側は低地となっていることから、日当たりとしては悪くない場所で、建物の後ろというか西北側の高さ２０ｍほどの斜面を気にしなければ悪くない場所ですが、万が一、この崖が崩れたりするとマンションも低地側に倒壊してしまいそうです。この場所も以前は雑木林という感じの場所でしたが、マンションが建てられたことでこの辺の夏の気温はかなり上がりそうです。

戸塚駅から徒歩５分ほどの場所に高さ３０ｍほどの小山みたいな場所があり、ここも道路に面した場所から斜面となっていたことから開発されず、雑木林という感じでしたが、現在は山が切り開かれ、マンションと宅地となるような気配です。ある意味、戸塚駅から徒歩５分ほどという絶好の場所なので、マンションを建てる場所としては絶好かもしれません。尚、戸塚駅からＪＲで東京駅、または新宿駅までは４０分弱といった感じで、戸塚という場所は、東京付近への通勤や通学には、最適ともいえる場所です。山であれ崖地であれ、個人が所有しているものなので、他人がどうこう言うことはないのでしょうが、雑木林的な場所が開発されてコンクリト化するのを見ると、地球温暖化が進むのも無理はないと思うし、都市の気温が上がるのも無理はないと思ってしまいます。都市への人口の集中を考えると、今後も不整地的な形で残っていた場所も、段々と開発されていきそうです。

不整地だけではなく、我が家の近辺では畑が駐車場になったり、アパートが建てられたりしています。近所にかなり広い駐車場や梅林があった場所が開発され、かなり優良な（？）アパートが４棟ほど建ちました。また、１０００坪ほどもあったは畑も数年前に半分ほどにクスリスーパーが建ち、残り半分ほども去年の終わり頃からアパートが建築されています。相続税が改訂され、税額控除が少なくなったことから、全国的に多くのアパートが建築されており、供給過剰という話もあるようですが、ある意味、都市部での野菜栽培というのは、経済的に考えると無理があるのでしょう。特に高年齢になって野菜栽培が無理になったり、相続の関係で土地（畑など）の分割があったりすると、畑をつぶしてアパートを建てたり、分割された土地が売られて宅地化されるのは、致し方ないのかもしれません。それにしても畑や雑木林が減ったりすると、野鳥にとっても住みにくい環境となり、我が家の庭木に来ている四十雀や目白も来なくなりそうな気もします。

TOTO 製のウォシュレットトイレを使用していますが、２階のトイレが故障しました。水洗が出来なくなったわけではなく、水洗後に便器内に水が溜まらなくなったもので、当然のことながら大の方は水洗出来ず、使えなくなりました。水洗用の水をためるタンクが外にあるタイプであれば、水洗後にもう一度水を流せば問題なかったのかもしれませんが、我が家のトイレはタンクがなく、水道に直結タイプのため、トイレが故障すると使えなくなります。狭いトイレ内にタンクがあると邪魔なので、タンクなしのタイプにしたものですが、意外な弱点がありました、今回の故障もそうですが、東日本大震災で福島第１原発が大事故を起こし、計画停電となった時も困りました。水道と直結タイプのため、停電となると水を流すことが出来なくなり、トイレが使えなくなりました。幸いなことに我が家では太陽光発電設備があったことから、太陽光で発電した電力を屋内の設備に接続し、１階または２階だけ電力を流すことで対応しましたが、ウォッシュレットは突入電力の関係から（推定）太陽光発電装置の安全装置が動作して使えませんでした。

停電などがない通常状態では全く気にならない話ですが、自家用として太陽光発電装置を使用すると、かなり不便です。ウォッシュレットに対する安全装置の動作もそうですが、太陽光発電装置というのは当然のことながら太陽光による発電のため、太陽に雲がかかると発電する電力が変動します。このため、自家で使用する電力より発電する電力の方が少なくなると安全装置（？）が働き、電力が給電されなくなります。テレビや冷蔵庫の場合はまだしも、パソコンを使用している場合はかなりまずいことになります。また、発電可能な電力を全て使えないという問題もありました。そんな問題があったにしても、計画停電時には太陽光発電装置があったことから、テレビやパソコンで情報を収集することが出来たし、トイレもそれなりに使えました。しかし、東日本大震災の前までは、停電するようなことはほとんどなく、せいぜい雷による瞬間的な停電しかなかったことから、停電時の問題など考えたこともありませんでした。

最初に家を建てた時、トイレは１階にしかなかったはずで別に不便とも思いませんでしたが、現在は１階と２階にトイレがあるのが当たり前、という感覚です。家に住んでいる人数が増えたわけではありませんが、便利になるとそれが当たり前、という感覚になるようです。今回のトイレの故障はメーカの修理部門に電話をし、対応してもらった結果、コントロール部の故障だったらしく、この部分を交換してもらったことで終了となりました。このトイレは、故障する前から便器内に溜まる水が少なく、トイレットペーパーが多い時など、１度で水洗出来ないことがあり、コップで水を追加したり、２度水洗したりしていたもので、節水タイプであることから、便器内の水が少ないのかな、と思っていましたが、どうやらそうではなかったようで、コントロール部に幾分の問題があったもののようです。家を建てて１０年ほど経過していることから、故障してもおかしくないとも言えますが、電子回路というのは簡単に故障するものではないことから、どちらかというとこのトイレは、外れだったのかもしれません。

連れ合いの叔母さんが独身のまま亡くなったとのことで、姪になる連れ合いにも相続の権利があるとの話があり、種々とやっており、最初は相続を放棄するという話になっていたものの、相続関連の処理をしていた叔父さん（？）らしい人との話が上手くいかなかったようで、結局相続することになり、処理が進められています。話を聞くと叔父さんのやり方がお粗末すぎて、相続放棄という話が壊れてしまったようです。連れ合いには妹が１人おり、この義妹との話だったようですが、おじさん曰く、相続を放棄するためには連れ合いと義妹がそれぞれ４万円を負担する必要があり、しかも処理するための資料を作るため、印鑑を使わせてほしい、とのことだったようです。印鑑を勝手に使うなどということは、義妹にとっても了解出来るような話ではないし、我が家での印鑑は連れ合いだけのものではなく、こちらにももろに影響することから、こちらが承知していない資料に勝手に印鑑を使用されるのは了解出来ません。

全くこの叔父さんという人は、気が利かないというか馬鹿なことを言うものだと思ってしまいます。こちらが相続を放棄すると言っているのだから、叔父さんの相続分はそれだけ増えるはずだし、それが８万円程度ではなく、後で聞くと７桁に届くほどの額だったようです。こちらでは相続する財産は不明でしたが、実際に相続についての処理をやっていた叔父さんはどの程度の財産があるのか知っていたはずで、８万円ほど負担して自分の相続分が１００万円以上増えるのであれば、そうした方がはるかに有利です。自分が叔父さんの立場だったら行政書士に相談し、必要な書類を準備して連れ合いと義妹に送り、住所、氏名、捺印を記入して送り返してもらいます。そうして連れ合いたちの相続を放棄させ、自分たちだけで処理します。特に今回の相続は連れ合いの出身地に住んでいた叔母さんに関するもののため、叔父さん側から見ると連絡するのもかなり大変なはずです。

今回の相続については、結局法律通りの形で相続することになったようで、相続人としては亡くなった人の弟と妹、および姪２人ということになったようです。相続ではなく、中古住宅の売買において、似たようなことをやった経験があります。現在住んでいる宅地は住宅販売会社を通さずに直接個人対個人という形で買ったものです。このため、面倒な処理は全て自分でやりました。まずは売買契約書ですが、これは他の中古住宅の売買契約書を参考にして自分で作成しました。また、買い取った宅地は所有者が地元にいなく、その娘さんが対応したものですが、所有者が地元にいない物件についてはトラブルがある可能性があるため対応しないという行政書士さんがいました。このため、対応してくれる行政書士さんも探しました。所有者が不在といっても隣に住んでいたことから、所有者ともその娘さんとも顔なじみであり、特に問題はありません。契約したのは年末でしたが、おまけみたいに４期分の固定資産税が支払われていなく、税務課から支払い通知が来ました。税務課からは買い取る前の固定資産税なので、前の持ち主が支払うべきで、こちらが支払う必要はないと言われたものの面倒だし、額も数万円程度だったので、こちらで支払いました。この程度のことをやらないと、個人対個人での売買など出来ないし、不動産会社を通した場合に必要になる１００万円以上の額を考えると、この程度のことをやるのは当たり前だと思っています。

我が家の庭には雨水用のタンクが埋めてあり、雨が降ると雨水をタンクにためる形となっており、これらの雨水は庭木にまいたり野菜に水をやるためなどに使用しています。雨水はそのままタンクに溜めるのではなく、一応フィルター的な形で雨水に含まれている泥などを取り除く形となっています。東日本大震災で福島第１原発が事故を起こし、放射能物質を含んだ空気が原発から排気されたことがありましたが、横浜付近にもこれらの物質が飛んできた、との情報がありました。このため、放射能を測定する機器が区役所から貸し出されたことがあり、問題がありそうな雨水用のフィルター部を調べたことがあります。フィルターには少し土が残っており、これらの土の放射能を測定した結果、特に問題はなかったことから、幾分安心しました。雨水を利用しているということは、空気中のゴミや微生物などが雨水に含まれてフィルターに届くということで、原発事故みたいな形で放射性物質が排気されると、かなり気になります。

この雨水タンクに溜めた雨水を利用するために、我が家では手押しポンプを使用していますが、このポンプ、意外と故障しやすく、手入れ（？）が面倒です。我が家は築後１０年ほど経過しており、手押しポンプも設置から１０年ほど経過していますが、種々とトラブルが発生しています。手押しポンプというのは鋳物（と思う？）の本体があり、その中に水を吸い出すための弁が付いた木の円柱があり、これを金具で手押し部の金具（ハンドル？）と接続されています。この木の円柱に皮で作られた幅３ｃｍほどの紐みたいなものを巻き、この部分が鋳物の円柱と内部で接触して動いています。当然のことながらこの皮は消耗品的な感じで、１〜２年程度で駄目になり、交換が必要になります。また、木の円柱も消耗品的で、我が家の場合、去年新しいものと交換しました。手押しポンプそのものは製造されていないようですが、幸いなことにこれらの部品は amazon 経由で入手出来ました。

水を出す時、ハンドル部を操作して水を出すわけですが、木の円柱とハンドル部は金具で固定され、この金具と木の円柱はネジ止めされており、このネジがハンドルを動かすことで緩むようで、いつの間にかネジが抜けてしまいます。しかも抜けたネジが水が下に落ちないようにしている弁に挟まることで水が抜け、ポンプが使えなくなりました。しかも座金が弁を通り抜けてタンクの中に落ちてしまっているようで、こちらはどうにもなりません。このため、今回は座金だけではなく、スプリングワッシャーを使用することにしました。このスプリングワッシャーというのはバネのあるワッシャーで、ボルトが緩まないようにするために使用するものです。木の円柱というのは水を出すために使用されているもので、水をタンクからくみ出す時、常に動いていることから、これを止めるナットが緩むのは致し方ないのかもしれませんが、簡単にナットが取れてしまうというのも困ったものです。野菜用に水が必要なのは春と秋なので、現在はポンプはあまり使用していませんが、どの程度の効果があるのか、いささか気になる処です。

オリエンタルランド（4661）を６３３１円で１００株だけ買いました。特に安いと思って買ったものではなく、SUMCO の買い建てで思った以上の収益が出たことから、娘が孫のためにほしいと言っていたオリエンタルランドの株を買ったもので、どちらかというと優待券がほしいためです。SUNCO の収益は、そのままにしておく予定でしたが、オリエンタルランドの株価は大きく変動することも少ないことから、定期預金、または普通預金並みと考えて、買ったようなものです。調べてみると１００株で東京ディズニーランドの招待券が年間に１枚もらえるようだし、その他に年間の配当も３５円あり、少なくとも株価が大きく下がらなければ定期預金並みになると考えています。SUMCO は４日に売り埋めしたもので、それなりの収益になったことから、結果としては悪くなかったものの、売り埋めした後の株価動向を見てみると、売り埋めした後に１４５０円辺りで再度買い建てすれば最高だったようです。一応１月中旬から下旬までは SUMCO の株価は高いと見ていたにも係わらず、自分を信じ切れなかった、ということでしょうか。

オリエンタルランドの株は数年前まで持っていたもので、その時の買値は７０００円弱でしたが、その後に株価が１万円程度になったことから、手放したものですが、その後に３分割され、現在の株価は６３００円ほどということで、馬鹿みたいな結果となっています。ディズニーランドは、香港や北京にも作られ、東京ディズニーランドと競合するということで、入場者が減るのではないかとの話もありましたが、現在までの状況からみると、大きな影響はないようです。横浜に住んでいることから、孫たちには相変わらず人気があるようで、年に２，３回は行くような感じで、楽しみにしています。このため、娘からはオリエンタルランドの株を買って優待券を貰ってほしいとの要望があります。優待券は以前は１００株で年間２枚だったものが現在は１枚だけのようですが、３分割したことから仕方がないのでしょう。このため、息子にも１００株買ってもらいました。

優待券を貰える株数は、１００株の次は４００株となっており、零細投資家なので４００株も買うのは辛いものがあります。また、２０１８年までに３年間株を保持していると年間の優待券の枚数が増えるとか、２０２３年までに５年間株を保持していると年間の優待券の枚数が増えるという方針のようですが、残念ながら２０１８年までの３年間には該当しないようで、いささか残念です。去年辺りから個人株主に長期で株を持ってもらうために種々な対策が行われているようで、零細投資家としては有難い話です。孫も幼い子供から高校生までいることから、東京ディズニーランドには当分行くチャンスはあるだろうし、優待券はそれなりに有効だろうと考えおり、今回は簡単に株を手放すことはないつもりです。何であれ、無配の株ではなく、優待券や配当がある株であれば期末に楽しみがあり、持ち続けても悪くないと考えています。

風呂場の洗い場付近が日によって汚臭がするようになったことから、対策しました。まず最初に汚臭の原因を探してみると、洗い場の排水管から臭っているようなので、排水管を調べてみました。洗い場の排水管は直径６０ｍｍ程度の合成樹脂管で、洗い場から６０ｃｍほどの下で浴槽からの排水管と一緒になっており、それが直径１５ｃｍほどの排水管で屋外の排水枡に接続されていました。ついでに屋外の排水枡も蓋を開けてみると、排水枡に汚水が溜まっているのではなく、単なる点検孔という感じで、直径２０ｃｍほどの配管の上に取り付けてあるだけ、という感じです。当然のことながら汚水が溜まる形ではなく、全て流れるような感じです。念のため、家の角の部分の汚水桝の蓋も開けてみると、こちらも同じような感じです。但し、勾配の関係で排水管の一部に汚水らしい水が少しだけ溜まっていました。

これらのことから推定すると、家を建てて１０年ほど経過していることから、汚水管そのものが汚水で汚れ、臭いが付いてしまっているのか、少しだけ溜まっている汚水の臭いが排水管を通して洗い場に流れてきているようです。常に汚臭がするわけではないのは、風や気圧の関係で臭いが風呂場に出てくると考えるしかありません。洗面所などの排水管は、途中で１回転という形で曲がり部があり、この曲がり部に水が溜まっていることから、排水管からの空気が遮断され、臭いが出てくることはありません。そのため、空き家にして洗面所などを数ヶ月使用しないとこの水が蒸発し、汚臭が洗面所や台所に出てくることがあります。排水管からの汚臭を切断するためには、排水管の一部を水で遮断すればある程度は対応出来ますが、洗い場の排水管は直管であることから、簡単ではありませんでした。

簡単に出来そうなものは、排水管の下に蓋をし、排水管を半分に区切って半分に蓋をし、蓋の下から排水することですが、こんなことは出来そうにもありません。このため、排水管の中に直径５０ｍｍ程度の排水管（中）を入れ、その排水管の中に直径４０ｍｍ程度の排水管（小）を入れ、それを直径５０ｍｍ程度、長さ１０ｃｍほどの整髪用の容器に入れ、この容器から排水をあふれ出させることにしました。容器と小排水管は隙間を空けて固定し、容器からあふれ出す水はこの隙間を通る形です。また、中排水管と小排水管は密着させて隙間をなくして空気（臭い）が通るのも防ぎました。この中排水管と本来の排水管との隙間をなくすような形で中排水管にテープ（幾分弾力のあるもの）を巻き、中排水管を本来の排水管の中に押し込んだものです。こうすることで屋外の排水管の臭いが洗い場に来るのを防ぎ、何とか汚臭がしなくなりましたがかなりいい加減な作りのため、どの程度持つのか、いささか気になる処です。

大学入試に関連するセンター試験が今年（２０１７年）も１月１４日と１５日に行われました。今年は孫娘が受験することから天気予報を気にしていましたが、幸いなことに関東地方は寒かったものの雪の影響はほとんどなく、交通も混乱することもなかったようで、孫娘も無事に受験出来たようです。例年、この時期は雪が降り、センター試験への影響が報道されますが、今年も東北地方や中国地方の日本海側は大雪となったようで、かなり大変だったようです。東北地方は雪が多いことから慣れているのかもしれませんが、中国地方の日本海側や岐阜県はそれほど雪が多いというわけでもなさそうなことから、受験生にとってはかなり大変だったのかもしれません。以前は共通一次試験と言っていたはずで、共通一次と言ったら孫娘に笑われてしまいました。しかし、どちらかというと大学入試用の共通一次試験と言った方が実態に合っているような気がします。

文部省の指導もあってか（？）、センター試験を利用する大学は年々増え、現在は大学のほとんどが利用しているようで、ある意味では大学にとって試験問題を作成する手間がかからないことから、有効利用出来る試験のはずです。センター試験の結果だけで入学出来る大学も少なくないようで、大学にとってかなりの省力になっているような気がします。以前、ＡＩにより入学試験を回答させる研究が行われ、実際にセンター試験問題をＡＩで回答した結果、偏差値が４７程度だったと聞いたことがあります。しかも偏差値が４７であれば日本の大学の７割程度には入学出来るとの話もあり、日本の大学のレベルの低さにがっかりしたことがあります。偏差値というのは簡単に言えば受験者の平均的な位置が偏差値５０のはずで、学力が平均に届かない高校生でも日本の大学の７割に合格できるとすれば、大学生の学力のなさに納得出来ます。偏差値が５０に届かないということは、まともに勉学に励んでいるとも思えないし、そんな高校生が奨学金を受けて大学に入学し、アルバイトをやって何とか卒業したとしてもまともな職があるはずもなく、奨学金の返済が出来なくなるのは当たり前に見えます。まともに努力しない人間に、奨学金を与えても無駄としか思えません。

孫娘がセンター試験で受験したのは英語、国語、数学（多分数学�T）、倫理、世界史、理科（多分生物か？）だったようで、英語は易しかったけど数学は難しかったとか。文系なので英語は出来るけど数学はあまり得意ではないことから、英語が易しくて数学が難しかったのは孫娘的には不利だった、と言っていました。自己採点の結果を聞くと、実力通り程度の結果は出たようで、数学については文系だから数学が得意な人は少ないはずだし、孫娘に難しい問題は他人にも難しいはずなので、話を聞く限り、まずまずだったようです。最も志望大学が外語大ということで、それなりに受験は厳しいようだし、センター試験の結果を見ながら専攻する語学を決めるとか。その他に上智大のドイツ語科とか早稲田、学習院が志望校のようですが、我々から見ると外語大というのは特殊過ぎるし、早稲田あたりの方が卒業後につぶしが効くような気がするものの、孫娘は外語大から外交官志望とのことなので、好きにやらせるしかありません。もしかして外語大に合格すれば、東京オリンピックでは通訳として活動出来るのかもしれません。