ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記

　この見学会に行ってなければ、私がヤマサハウスで家を建てることはなかったかもしれない。そんな重要な構造見学会のお話です。　

　今年１月２５日、星ヶ峯みなみ台では、ヤマサハウスの完成見学会と構造見学会が２棟並んで開催されていました。

　ヤマサハウスの見学会は、いつも沢山の人が訪れます。

　その日も完成見学会の方は、子供連れなど大勢で賑わっていました。

　４０坪を超える大きなお宅で、木がふんだんに使われ、暖房は床下暖房。ヤマサお得意のリビング階段。小屋裏収納、サンルームと見所満載です。

　ただ、シンプルな家作りをめざす自分には、ちょっとイメージが違うかな、予算的にも参考の域を越えてるしと、まぁあまり興味を持てないというのが正直な感想でした。

　そして完成見学会の喧騒をさけるように、お隣の構造見学会へ

　こちらは、私の他に誰もいません。

　遮熱シート（タイベック シルバー）で全面銀色に覆われた外壁に感心しながら玄関をくぐって中へ

　まず、目に飛び込んでくるのは、ピンクのグラスウール



　現在、日本で製造されるグラスウールのうちピンク色はすべて高性能グラスウールです。

　次世代省エネ基準が、壁は高性能グラスウール１６kg９０ミリですから、高性能グラスウールであるのは、当然なんですが、目の当たりにするとその色と厚みは圧巻です。

　そして驚いたのが、気密施工。自立しているグラスウールを覆って内壁側の全面に、調湿シートが貼られています。

　これは、Ｃ値２．０を軽くクリアするだろうと思わせる完璧な施工です。　

　営業の植木さんに聞くと、実測値でＣ値１．０前後を記録しているとのこと

　「すごいですね。」私は、絶賛したものの、なぜ、この性能の高さを前面に出さないのか、それが不思議でなりませんでした。

　ヤマサハウスがそんなに性能の高い住宅を作っていることは、あまり知られていません。

　実際、他のハウスメーカー、工務店の営業さんでさえ知りませんでした。

　「その数値は、誤りではないのか、１棟だけ測定した数値を使い回ししているんじゃないか。」とまで言われました。

　これは、悪意があって言っているのではなく、本当に知られていないんです。

　（山佐産業のホームページにも「次世代省エネ基準」の表示のみで、そんなに優秀な数値を出しているとは、書かれていないんじゃないかな？）

　その日以来、ヤマサハウスがkokkoの家作り業者候補のランキング第２位に躍り出ました。

　因みに、１位は、相変わらず、トータルハウジングです。

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　土地をさがす上で、私が利用したサイトや不動産屋さんの紹介と、これから土地さがしをされる皆さんへ私の経験を踏まえて、参考になりそうなお話をさせていただきます。　

　土地の売り物件情報は、何で入手すればいいのでしょうか？

　まずは、どなたでも利用されるのが、ＲＥネットやタウンズなどの情報紙

　こういった情報から希望する地域での相場観を身につけることが大切です。

情報紙に載る時点で、既に売れ残った物件だという言われ方もありますが、よく見ていると売れ残った物件のほとんどは、値下げをしてきますし、建築条件付きの物件から建築条件が外れる場合もありますので、気になる物件は注意深く推移を見守ることが大切です。

　情報としてリアルタイムに入手できるのが、インターネットの情報です。

鹿児島版
　・ＲＥWeb　ＲＥネットのWebバージョン

　・県宅建業協会の不動産情報　
　などがありますが、その中でも最も役立つのが、不動産業者の皆さんも活用するアットホームの情報です。

全国版
　・アットホームウェブ
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　検索の要領としては、googleなどで不動産の種類、地域を入力すると希望の物件が一発で検索できます。

　「例　　アットホーム　土地　鹿児島市宇宿　」で検索　
　　検索結果から「一欄で表示」を見る。

　アットホームは各不動産屋さんが直接、情報を提供しますので、物件の所有者が不動産屋（＝宅建業者）である場合、仲介業者を通さず、売主から直接購入できる可能性があります。
　払わなくていい仲介手数料を払うことは、絶対に避けたいところですからね。　


　しかし、なんと言っても一番情報が早いのは、不動産屋さんです。 　地元の不動産屋さんに、希望する物件の条件を伝えておいて、新しい物件が出たり、値下げや建築条件が外れるなどの移動があれば、連絡をもらえるようお願いしておきます。

　因みにＭＢＣ不動産は、登録しておけば、ｅメールや郵送で定期的に売り物件一覧表を送付してくれます。これが、重宝しました。

　情報誌では、売れ残った物件をいろんな表現で、まるで新しい物件かと思わせるような宣伝をしてきますから、この売り物件一覧表で、町名・面積をしっかり押えておけば、二度手間を防げます。

　私のお世話になった不動産屋さんの紹介です。

　ベルハウジング
　担当の徳永さんは、新しい物件が出るたびに、どこよりも早く電話をくれました。
　結局、徳永さんに仲介をしてもらうことにはなりませんでしたが、とても感謝しています。

　ハッピーホーム Sin工房
　私の契約した土地を紹介してくださった業者さんです。建築施工までされます。

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　さて、見積りの結果は、ちょっと先送りにして、ここで３年前の住宅ローン申し込み の際のお話をしましょう。

　甲状腺ガンの手術後、体力の回復を待って土地さがしを始めました。手術から３ヶ月ほど経過した頃、、鹿児島市のほぼ中央の高台にある新規造成地に、売り物件が残っているのを知りました。

　５５坪で１，８００万円。東向きの土地ですが、形が変形であるため売れ残っていたのです。

　建築費用を含めた総費用は３，４００万円と計算していましたから、土地の代金が１，８００万円（媒介手数料は、売り主が土地区画整理組合で仲介がないため必要なし。）ということは、残り１，６００万円

　３５坪の家なら建築単価４５万７千円までＯＫと思ってしまうのですが、実際は、本体工事価格に含まれない外構工事・屋外給排水工事などのその他工事、それに諸経費を含めてざっと３００万円が別途必要ですから、実際の本体工事ベースで考えると、坪３７万円。

　これは、実はかなり厳しい金額です。今なら、すぐに無謀な資金計画だとわかるのですが、当時の私は、都合の悪いことには目を向けず、ローコスト系のハウスメーカーで建築することとし、ユニバーサルホームのＦＣ、Ｋ住宅にプランをお願いし、銀行に土地のみのローン事前審査の申し込みをしました。

　その際、Ｋ住宅の営業の浜田さんには、本当にお世話になりました。

　当時、家づくりには超初心者の私が書いた間取図を、きちんと図面にアップして、外観バースまで作ってくれました。
　ローカは長いし、部屋は凸凹という私の間取りにケチをつけることもなく．．．当然、浜田さんの「こうした方がいいですよ。」というおすすめのプランを添えて。

　実はこの浜田さんが、後に私の家づくりで非常に重要な役割を演じることになるのですが、この時点では、私も浜田さんもそれを知る由もありません。

　そして、施工業者もプランも十分、検討しないまま、土地の買付け申し込みをすることとなります。売買代金の１％、１８０万円を手付金として現金で払いまいた。売り主さんからは、ローン特約付きの契約まで勧められましたが、保険の関係があるので、それは事前審査が通るまで待ってもらうことにしました。

　さて、いよいよローンの事前審査申し込みです。

　審査の結果は、団信（団体生命保険）の加入が認められずに、融資お断り。ある程度、想定はしていましたし、手付金は全額返ってきたので、損害はありませんが、やはり私の落胆は大きいものがありました。

　また、ガンの告知をしたことにより、保証会社の要注意者にリストアップされ、その後の融資が困難な状況となりました。（多分そういうことだろうと後に、金融機関に聞いてくれた営業の方が言ってました。）

　金融機関からは、プロパー資金の紹介もありましたが、保険が受けられない状況では、何千万という借金はできません。少なくとも手術歴の告知義務が切れる３年間は、計画延期せざるをえません。

　ただ、今になって考えると、ガンの術後、半年弱でこんなあいまいな資金計画のまま、高い土地を買わずすんだことは、逆に幸いだったと思います。

　　 　そして、団信の保険なしでどうやって住宅ローンの借入れをするか。それが、私に課せられた重要課題となりました。

　
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　前回、各ハウスメーカーのＣ値を見てみましたが、鹿児島の工務店では、どうでしょうか？　

１　鹿児島で高気密・高断熱施工の工務店といえば，まず、筆頭に挙げられるのが松下孝（まつした　たか）建設でしょう。

　全棟、施工時と完成時にＣ値測定を行い。１．０以下を基準としています。
　実測値は、０．６〜０．７程度とのこと。
　鹿児島の工務店の独自工法としては唯一、「省エネルギー対策等級4」の型式認定を得ており、フラット３５の借入れ金利が通常より、０．３％低くなる優遇措置が受けられます。

２　次に挙げられるのが、ＦＰの家です。

　こちらは、全国のグループ内で全棟Ｃ値測定を行い。２．０以下を基準としています。

　その中でも、住まいの前屋敷は、Ｃ値１．０以下を基準としています。

３　そして、私が選んだヤマサハウス（次世代省エネ基準モデル）　
　
　 　　こちらは、次世代省エネ基準という触れ込みです。

　　私は、「どうせ軽量鉄骨造のハウスメーカーと同じで、やっと国の基準を満たしている程度なんだろう。」と思っていました。
　　しかし、初めて行った、ヤマサハウスの構造見学会で、その気密施工を見て驚かされました。

　　その気密シートの完璧な施工は、Ｃ値２．０は軽くクリアしているだろうと思わせました。営業の植木さんに聞くと、全棟、施工時、竣工時に測定し、実測値で１．０程度を計測しているとのこと。これは、皆さんにもおすすめです。

４　大手ハウスメーカー

　　鹿児島で施工可能な大手ハウスメーカーで、高気密・高断熱仕様というと

　　○　三井ホーム　　　　　２．０cm²/m²以下（＝設計基準）
　　　　　　　　　　 　０．９cm²/m²〜　（＝実測値）

　　○　一条工務店（夢の家）０．７１cm²/m²（＝平均実測値）

の２社が基準をクリアしています。

　　中気密でもよいとなると、

　　○　Ｓ×Ｌ（エスバイエル）　 ３．７cm²/m²以下
　　○　セキスイハイム　　　　　 ３．０cm²/m²以下　
　　　
　　そして、次世代省エネ基準の各ハウスメーカーが続きます。（住友林業の２×４については、未確認です。）　
　　　
５　その他のフランチャイズ系

　　○　ナショナルテクノストラクチャーのソウクラシステム。これも全棟実測で基準値２．０以下
　　　ただ、施工例は少なく、お聞きしたタマルハウスで年間、1〜２棟程度とのこと

　　○　セルコホーム（ザ・ホームps、＝カナダプレイス）　０．９２cm²/m²（＝平均実測値）

　　○　TOSTEMスーパーウォール工法　　１．０cm²/m²以下　

　　○　インターデコハウス（＝丸和建設）　　　　　　０．９cm²/m²

　　○　ジョーコーポレーション（北海道の家）　　　　２．０cm²/m²

　　 　＊ハウスメーカー選びの基準は、数値が全てではありません。総合力での判定が必要ですが、私がこだわった「高気密・高断熱」の観点からは、こうなります。
　　ということです。　漏れはあるかと思います。お気づきの時は、コメントいただければ幸いです。

　　なぜ、　「高気密・高断熱」にこだわるか？答えは、実際に高気密・高断熱施工の家に住んでいる人たちの推薦する言葉が熱いからです。

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　「いい家」の基準って何なんでしょう？
　同じ家でも、その実感する住み心地の良さというのは、人それぞれでしょうが、家づくりをするに当たって、私たち素人でもわかりやすい客観的な指標・指数はないものでしょうか。

　書店の住宅・建築コーナーを見ると、「高気密・高断熱」や「次世代省エネ基準」といった文字が躍っています。
　そんな書籍の中でまず目にする指数が、Ｃ値・Ｑ値です。

　おもしろいデータがありましたので紹介します。月刊ハウジングの2006年３月号に掲載されたハウスメーカーごとのＣ値なんですが、

　　ダイワハウス　　５．００cm²/m²以下
　　住友林業　　　　５．００cm²/m²以下
　　セキスイハイム　３．００cm²/m²以下
　　パナホーム　　　５．００cm²/m²以下
　　ミサワホーム　　５．００cm²/m²以下　いずれも次世代省エネ基準�V地域以南　
　 　（セキスイハイムは、2008年9月現在、木造のグランツーユーが０．９９cm²/m²以下、鉄骨パルフェが２．０cm²/m²以下となっています。）　　

　積水ハウスが載っていませんが、全商品「次世代省エネ基準」をクリアといっていますので、やはり５．０以下というところでしょう。 　このデータ、２年経った現在では、大変貴重なデータです。雑誌などでは、なかなか掲載されなくなっていますから。

　なぜって、「Ｃ値２．０cm²/m²以下が高気密住宅」というのが、業界の常識となっている中、Ｃ値５．０はあまり公表したくないレベルです。

　次世代省エネ基準のＣ値は、５．０cm²/m²以下ですが、次世代省エネ基準自体が、ハウスメーカーと国の癒着の産物とも言われている理由が、このデータです。特に気密施工などしなくても、現在、新築される住宅の多くはＣ値５．０くらいはクリアしているとも言われています。

　さて、上記にないハウスメーカー、フランチャイズ系工務店でのＣ値をホームページなどから拾ってみました。

　セキスイハイム　グランツーユー（２×６）　０．９９cm²/m²
　住友林業ツーバイフォー　１．３cm²/m²
　一条工務店（夢の家）０．７１cm²/m²（＝平均実測値）
　三井ホーム　　　　　２．０cm²/m²以下（＝設計基準）
　　　　　　　　　　　０．９cm²/m²〜　（＝実測値）
　ＦＰの家　　　　　　２．０cm²/m²以下（＝設計基準）
　ナショナルテクノストラクチャー（高断熱仕様）　２．０cm²/m²以下（＝設計基準）
　セルコホーム（ザ・ホームps）　０．９２cm²/m²（＝平均実測値）
　TOSTEMスーパーウォール工法　　１．０cm²/m²以下　
　インターデコハウス　　　　　　０．９cm²/m²
　ジョーコーポレーション（北海道の家）
　　　　　　　　　　　　　　　　２．０cm²/m²

　数値は、古いデータの可能性がありますので、御確認をお願いします。

　次回は鹿児島の工務店について、紹介します。



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