ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記

　写真は我が家の屋根についた地デジアンテナ　ＤＸアンテナＵＤＡ−７００です。


　商品詳細データはこちら　→　　ＵＤＡ−７００商品詳細データ　
　今回の家づくりの中で、自分で一番、不勉強だったなぁと思うのが、テレビアンテナのことです。　

　地デジアンテナをつけますが、その送信所がどこにあるのかさえ知りませんでした。
　だから、アンテナをどちらに向けて立てるのか、そのためには屋根のどこに立てるのがいいのか、そういったことを全く考えていませんでした。

　検討したのは、すっきりポールだけです。
　これがあれば、引き込み電線もアンテナもすっきり見えます。しかし、予算的に２５万円ほどかかるということで断念しました。アンテナポールだけでも基礎工事込みで１５万円ほどかかるということで予算的に厳しいので、屋根の上に取り付けるタイプにするしかないだろうと考えていました。

　屋根の上に馬のような形に４本足で立つタイプです。その名も屋根馬。まさに名は体を表す。

　ただ、これがあんまりかっこ良くない。
　それなら目立たないようにと、屋根の一番奥の西側に立てる予定で、アンテナ配線の取り出し口も、わざわざ西側の軒裏にしてもらいらした。

　その後もずっと、このアンテナどうにかならないものかと気にしていました。
　光テレビで地デジ放送が見られるようになれば、アンテナを立てない手もありですが、鹿児島ではいつからこのサービスが始まるのか未定です。

　こんな時には専門家に聞くのが一番です。アンテナ工事専門の業者を探してみると、ありました。
　アンテナ・デザイン社 　→　アンテナ・デザイン社のブログへ　　
そこで扱っているのが、このかっこいいタイプ

　費用は高めですが、使っている資材と施工方法が違うということでした。
面白かったのは、ブースターに対する考え方

　「できるだけブースターをつけない方向で施工しますが、もし、ギリギリだったらどうします？」と聞かれたので「そりゃブースターつけて下さいよ。」と言うと、「ギリギリでもちゃんと映るですから、なくていいんじゃないでしょうか？支障が出てくるようであれば後からでも付けられますから」とのこと

　我が家の場合、将来に備えて、アンテナ配線を５ヶ所に分配しています。他の業者さんは、５分配と聞いただけでブースターが必要だと言います。

　ここはアンテナ・デザイン社さんを信頼して工事をお願いしました。その結果が写真のとおりです。
　アンテナ・デザイン社さんには、我が家で一番電波の状態がいい場所を探してもらい、取り付けてもらいました。お陰さまで、かっこいいアンテナが立ちました。費用は高めと書きましたが、他の業者に頼んでブースターを付けられるよりは安いですよ。

　普通新築の請負契約では、電気工事の中にアンテナ取り付けまで含まれていることが多いかと思いますが、ブースターが必要かどうかの結論さえ出ているのであれば、アンテナやブースターをネットで安く購入し、施主支給で取り付けをしてもらうことも可能だと思います。工務店・ハウスメーカーに相談してみて下さい。

　商品のお求めはこちら　→　ＵＤＡ−７００
　アンテナ・デザイン社の皆さん、満足の行く工事をありがとうございました。
　実は、電気工事の皆さんには、アンテナ配線取出し位置を２回も変更していただきました。私の不勉強からお手間を取らせてしまい申し訳ありませんでした。

　ちなみに、鹿児島における地デジ送信所は次のとおりです。
・ＭＢＣ、ＫＫＢ、ＮＨＫ（送信所　鹿児島市紫原１丁目　市営紫原住宅）　
・ＫＴＳ、ＫＹＴ（送信所　鹿児島市紫原６丁目　ＫＴＳ社屋）　

ブログランキング　参考になったという方は、ぜひクリックをお願いします。
家づくりの人気サイトランキングがご覧いただけます。　
　↓　↓　↓


ブログTOPページ INDEXへ　→　ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記

　 　報道によると、１０月３０日にも、政府の追加経済対策がまとめられるようです。
　その検討に当たって、麻生太郎首相は、先の２３日、住宅ローン減税を過去最大規模にする方向で検討するよう指示しました。
　ということで、その結果が注目されるところです。

　当ブログでも、国交省の要望どおりに改正された場合のシミュレーションと対策などをお知らせしてきました。

　関連全記事表示　→　住宅ローン減税のカテゴリへ 　

　その記事の中では、「年末の税制改正大綱を見た上で判断」と書いてきましたが、昨今の動向から住宅ローン減税が拡充されることは、ほぼ間違いない状況となってきました。

　我が家でも、引っ越しの時期を検討してきましたが、報道されたことなどから考えると、年末引き渡しの場合、２１年入居が有利になることは間違いないだろうということで引っ越しは来年初めかなという感じになっています。

　年内引っ越しなら、もう、そろそろ引っ越し業者へ予約を入れる時期になってきましたからね。決断の時が迫っていると思います。３０日の報道に注目ということろですね。

　ただ、「過去最大規模で５００万円程度の減税を」と報道では、派手に取り上げられていますが、過去最大だった時期を見ても、控除額は融資残高の１％（当初６年間、融資残高５，０００万円まで対象、以降１５年目まで段階的に縮小）でしたから、みんながみんな大きく恩恵を受けるわけではありません。

　多額の借り入れをしていて、所得税額も大きい人が大きく恩恵を受けるということになりそうです。
　住民税での住宅ローン減税は、財政の逼迫した地方には厳しいところですし、、、

　金持ち優遇の税制との評価は避けられそうにありませんが、景気浮揚に繋がるのであれば、それでもよしというところでしょうか？

　これがもし、控除額が融資残高の１％を超えるようだと俄然、恩恵をうける人が増えますが、、、
　また、概要がわかったらシミュレーションしてみましょうね。

ブログランキング　参考になったという方は、ぜひクリックをお願いします。
家づくりの人気サイトランキングがご覧いただけます。　
　↓　↓　↓


ブログTOPページ INDEXへ　→　ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記

　１０月２５日、外壁のアクリルリシン吹付けと塗装工事が完了してから初めて現場を見に行きました。

　これが工事完了後の写真です。どうでしょう？ちょっと西日になってしまって色が分りづらいですが．．．


　ＭＢＣ展示場のヤマサのモデルハウスの塗装と同じ色なんですが、もう少し濃い色をイメージしていたなぁ。
　しばらく月日が経つと、あんな色になっていくのかな？とも思うけど、それって、ただ汚れていくだけ？

　【参考データ】
　無塗装サイディングの吹付：アクリルリシン（シポカケンＡＳ１１７）
　　　　　　　　　　　　　　
　なお、当日は、ヤマサハウスからプランナーの谷川さん、インテリアコーディネーターの堂福さん、現場監督の原口さん、営業の植木さんのオールキャストが、現場に来てくださり、木下棟梁を交えて追加工事の打ち合わせを行いました。

　約３ヶ月ぶりの勢ぞろいで、うちのチビっ子達も大喜びでした。


ブログランキング　参考になったという方は、ぜひクリックをお願いします。
家づくりの人気サイトランキングがご覧いただけます。　
　↓　↓　↓


ブログTOPページ INDEXへ　→　ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記

　皆様、お久しぶりです。

　ここ１週間、風邪を引いてしまい、寝込んではいないのですが、記事を書くより睡眠時間をとろうということで、更新が滞りました。
　まだ完治ではありませんが、がんばって更新したいと思います。

　さて、このブログを書き始めて、いろんな方からブログの感想をお聞きします。

　お褒めのことばをいただくことが多いのですが、唯一がっくりきたのは、
　「まめだねぇ、よほど暇なのかなぁ。」という感想

　暇じゃないんです。パソコンに向かうのは午前２時を過ぎてからという日もざらです。
　そして、翌朝は普通に出勤のサラリーマンですから．．．
　で、ここ１週間は無理をせず、早く寝ることに努めました。という更新をしなかったことに対する言い訳でした。

　ということで、流石に工事の進捗状況に関する記事の間隔が長くなりすぎました。
　今回は、外壁工事の状況をお知らせします。工法としては、サイディング＋外壁通気工法がとられています。

　　

	【１０月４日】 　外壁下地に遮熱シートのタイベックシルバーが張り巡らされ、それを押さえる形で縦胴縁が貼られます。 　この胴縁の厚みが通気層となります。サイディングと基礎の間にある水切りの空間から入った空気は、この通気層を通って、上昇し，軒裏を通り、棟換気設備から排気されます。
	【１０月１１日】 　サイディング屋さんが工事中です。 　木目調の部分は、ニチハの14mmレジェチャコールです。 　白い部分には、無塗装サイディング14mmが貼られました。 　ここには、アクリルリシンが吹き付けられます。
	【１０月１８日】　 　コーキング工事が終わり、中間水切りを覆って、幕板が貼られました。 　（木目調部分で白く見える細長い板です。） 　水切り部分を隠すのが目的だと思いますが、全周に貼られています。 　この上にサイディングと同じ色の塗装をしますので、目立ちこそしませんが、ちょっとしたアクセントにもなるようです。

　１階・２階のサッシに挟まれる部分は、水切りを入れず、１枚のサイディングで施工する方法もありますが、谷川さんのプランでは、幕板を連続させるデザインが多いようです。
　その方がかっこいいですよね。

　幕板を貼るのなら14mmと16mmの貼り分けでも良かったんじゃないの？と思って現場監督に聞いてみましたが、やはり「納まりが悪い。」ということでした。

　　　【関連記事】サイディング厚は１４mmか１６mmか

　１０月２１日〜２２日リシン吹付けと塗装が終わったとのことです。今日の午後、塗装された外壁を初めて見に行きます。
　どんな色になったんだろう。ドキドキ



ブログランキング　このブログを応援してくださる方はクリックをお願いします。
家づくりの人気サイトランキングがご覧いただけます。　
　↓　↓　↓


ブログTOPページ INDXへ　→　ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記


　

　間取りの検討については、折りを見て続きを説明することとして、今回は、不動産取得税の減額制度について説明します。

　現在、建築中の皆さんの中には、今年前半に土地を取得したという方が多いものと思います。
　このような不動産の取得に対して課税になるのが、県税の不動産取得税ですが、そろそろ納税通知書の発送時期を迎えているものと思います。

　と言っても、不動産取得税の課税時期は、法律で定められている訳ではありませんので、お住まいの地域によってその時期はまちまちです。概ね土地は取得されてから３ヶ月〜１年くらい、新築家屋は、翌年の４月〜７月くらいに課税されるのが一般的かと思われます。
　ちなみに私が建築中の鹿児島市では、土地の所有権移転登記申請の受付日が１月から６月は、１０月末課税。７月から１２月は翌年６月末課税。新築家屋は翌年６月末課税が原則となっているようです。

　税額は、固定資産評価額の*３％（宅地は*２分の１を控除、住宅以外の家屋は４％）ですから、予定に入れていないと、いきなり数十万という税金がきてびっくりすることとなります。

　ただし、課税対象の不動産が住宅及びその敷地であれば、減額制度があり、かなりの金額が減額になります。
　注意しなければいけないのは、土地・中古住宅に関する減額制度は、申告主義ですから、手続きしなければ減額にはなりません。

　そこで、今回は、この減額の手続きについてご説明します。
　
　まず、土地の減額の要件ですが、新築・中古別に次のとおりとなります。

【新築住宅用土地】

　土地を取得してから*３年以内にその土地に特例適用住宅が新築されていること
　　（住宅の新築が先の場合は、住宅の新築から１年以内に土地を取得していること）

【中古住宅用土地】
　
１　土地の取得の日前後１年以内に特例適用住宅を取得していること
２　土地の取得者と住宅の取得者が同一であること

で、特例適用住宅って何だろう？となりますが、
【特例適用住宅】
新築住宅
１　延べ床面積が50�u〜240�uであること

中古住宅の場合は，上記に次の要件が追加されます。
２　取得者本人が居住すること
３　新築日が昭和５７年以降であること

　建売住宅は、新築日から取得の日までが*１年以内であれば新築扱い
　*１年を超えていれば、中古扱いとなります。

　次に手続きの方法です。

　所管の県税事務所から納税通知書が届いたら、必要書類を添えて減額申告書を提出します。（減額制度を説明したチラシが入っていると思います。）

　減額申告書は、県によって様式が異なりますので、県のホームページから印刷するか所管の県税事務所に電話をして送付を依頼します。

　もちろん、印鑑を持って、直接、県税事務所へ出向けば、その場で減額手続きができるものと思います。

　県のホームページから印刷する場合は、不動産取得税の減額申告書にも種類がたくさんありますので、地方税法の根拠規定が
　新築住宅用の土地は、第73条の24第１項
　中古住宅用の土地は、第73条の24第２項
　中古住宅は、第73条の14第３項
　　となっていることを確認してください。
　鹿児島県の様式は次のとおりですので参考にしてください。
　　→　既存住宅・住宅用土地・取得に係る不動産取得税の課税標準の特例適用・減額申告書（第76号様式の２）

　次回、申請に必要な添付書類と実際の減額計算例を紹介します。（たぶん．．．）

　（最近、また家づくりの進捗状況が報告されていません。土曜日しか見に行けないのがつらいところではありますが．．．）

　（注）*印は期間が限定されている特例措置です。平成20年度の状況で記載してありますので、それ以降はご確認ください。減額の要件等はわかりやすい表現にしてるため詳細は所管の県税事務所（総務事務所・地域振興局）へお問い合わせ下さい。

ブログランキング　参考になったという方、このブログを応援してくださる方、参考になったという方はクリックをお願いします。
家づくりの人気サイトランキングがご覧いただけます。　
　↓　↓　↓


ブログTOPページ INDXへ　→　ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記