ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記

【関連記事】　

平成24年固定資産評価基準はこちら
　→　 平成24年固定資産評価基準（家屋）の説明

　今日の記事は、非常に情報価値の高い内容ですよ。

　固定資産税の評価項目と評点がどうなっているか？というお話し

　市町村が行う固定資産税の評価は、総務省が定める固定資産評価基準をもとに評点されていると言うことは多くの方がご存じだと思います。

　しかし、この固定資産評価基準、なかなか見ることができませんよね。
　市役所の税務課に行って、見せてくださいと言えば見せてもらえるかもしれませんが、Ｗebで見ることができないかなぁと思って私も随分、長いこと探していました。
　でも見つからないんですよね。

　それが、今回、やっと見つかりました。
　平成２１年基準の改正案についてのパブリックコメントが募集されたときの資料です。

　 　固定資産評価基準の一部を改正する告示案に係る意見募集
　
　構造・用途別に記載されている膨大な資料ですが、この中で、木造・軽量鉄骨造の住宅については、次のページで見ることができます。

木造住宅
　→　固定資産評価基準の一部を改正する告示案（家屋）改正案（１）

軽量鉄骨造の住宅
　→　固定資産評価基準の一部を改正する告示案（家屋）改正案（５）

　また、評価基準の全体を書籍で欲しい方は次で購入することができます。

販売：財団法人　地方財務協会
平成２１年度「固定資産評価基準(評価ハンドブック) 」2,400円

　固定資産評価基準については、研究して皆さんにも内容をお知らせしますね。

　どうですか？評価基準を探していた方には、涙が出るほど嬉しい情報でしょう？

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【関連記事】　
固定資産税を安くする方法
１　はじめに
２　固定資産税の対象となる家屋、ならない家屋
３　積水ハウスは三井ホームより固定資産税が高い
４　床面積を小さくして固定資産税を安くする。
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　今年も残り１ヶ月余りとなりましたが、この時期、気になってくるのがお歳暮ですね。

　今日は、お歳暮選びにおすすめのサイトを紹介しましょう。

　サイト名を見ると「なぁーんだ」と言われそうですが、今年の内容の充実ぶりには目を見張るものがあります。

　　→　 【楽天市場】お歳暮特集　

　各地の特産品はもちろんのこと、高島屋、西友、シャディ、マルエツ、 ダイエーといった百貨店・スーパー系やユーハイム、 モロゾフ、 アンテノール、 とらや、 鶴屋吉信といったスイーツの有名ショップ等も出店しています。
　そんな中、今年の特集で特に利用者にとって便利なのが、各ショップごとの売れ筋ランキング

　　→　百貨店・スーパーの人気ギフトランキング　

　これと昨年の売れ筋ランキングを併用すれば、どんな商品が人気で売れているのか一目瞭然

　　→　2008年お歳暮売れ筋ランキング　　　

　ユーザーのクチコミも豊富で、価格帯別や様々なジャンル別にショップや商品が紹介されているので、いろんなサイトを見に行かなくても、このサイトだけ見れば十分な情報量です。
　お歳暮の購入予定がない方にも、見るだけでも楽しいサイトになっています。

　今なら、早割を実施しているショップも多いですから、早めの購入がお得ですよ。

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　今年もこのお題を検討する時期になりました（ちょっと遅すぎ？）。
　昨年、我が家は１２月に引渡しを受け、１２月入居も可能でしたが、過去最大規模の住宅ローン減税の恩恵を受けようということで、年明けの１月に引っ越しを行いました。

　住宅ローン減税の制度だけを見れば、2009年（平成21年）入居、2010年（平成22年）入居どちらも同じで、年末の残高5,000万円以下の部分に対して、10年間 1％（長期優良住宅は1.2％）の税額控除が受けられます。
　（ただし、所得税の額＋住民税からの控除額（最高97,500円）を上限とする。）

　しかし、来年、再来年の税制については政権交代があったため不確定要素が沢山あります。
　現時点で、どちらがお得か、分かる範囲で色々な観点から検討してみましょう。

１　家　賃
　現在の住宅が賃貸であれば、2010年１月入居の場合、その分、家賃を払う必要があります。

２　引越し費用
　12月は、３月とならんで１年のうちでも最も、引越し料金が高いです。
　逆に１月は低料金の業者が多いようです。

３　縁　起
　１月、５月、９月の引っ越しは縁起が悪いと言われます。
　１月に引っ越しをする場合には、大晦日の夜、新居に酒、塩、醤油などと併せて植物を置けばいいと言われています。
　　　→　１月、５月、９月の引っ越しは縁起が悪い

４　贈与税
　住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例措置（2,500万円→3,500万円）が2009年で終了します。
　国土交通省からは延長の要望が出されていますが、11月25日の政府税調の事前判断では「認められない」に分類されています。
　今後、折衝の後、12月中旬に発表される平成22年税制改正大綱で概ね決定します。

５　所得税の住宅ローン控除
　制度としては先ほど説明したとおり変わりない予定です。
　ただし、対象となる年がずれることから融資残高の差によって、控除額も若干違いが出ます。

　・2009年入居の場合、控除の総額は、2009年〜2018年の各年末時の融資残高１％の合計額
　・2010年入居の場合、控除の総額は、2010年〜2019年の各年末時の融資残高１％の合計額

　結局、差額は(2009年年末時の融資残高−2019年年末時の融資残高)の１％ということになります。
　ただし、控除額１％と言っても、所得税＋97,500円が上限ですので注意が必要です。

　この試算は、2010年度は扶養控除、配偶者控除が継続し、新しい税額控除はないものとして考えています。
　2011年の所得税からは、大きく制度改正があるでしょうから、今まで所得税の課税額が少なかった中・低所得層には、住宅ローン控除の恩恵が大きくなる可能性が大です。

６　固定資産税(都市計画税)　
　入居とは関係なく、１月１日現在の所有者に課税されますから、１２月中に引渡しを受けていれば課税になります。

　仮に、完成・引渡しが新年にずれ込めば、土地のみ課税、家屋は2011年度からの課税となります。
　ただし、その場合、2010年度は住宅用土地の特例（２００�uまで1/6）が、受けられないこととなります。

　なお、11月25日の政府税調の事前判断で次の各項目が「要望内容の抜本的見直しができなければ、認められない」に分類されているのは、気になるところではあります。
　　▽認定長期優良住宅の軽減措置延長（固定資産税）
　　▽新築住宅の固定資産税の軽減措置適用期限延長
　　▽住宅の省エネ改修促進税制の延長（固定資産税）
　　▽住宅のバリアフリー改修促進税制の延長（固定資産税）

７　精神的な問題

　よく、「新年は新居で気持ちよく」と言われますが、実際の引っ越し作業や諸手続を考えれば、年内入居はかなり、あわただしくなるのを覚悟しなければなりません。
　これまでの住宅での最後の正月を、名残りを惜しみつつ、新居での生活を夢見て穏やかに過ごすという方がおすすめです。
　片付かない段ボールの中で、新しい生活のリズムもつかめないまま、それでもやっぱり新居がいいということであれば話は別ですが、、、

　なお、住宅ローンの融資を実行するに当たって、銀行からは転居していなくても住民票は移してくださいと言われると思います。
　実際の転居が１月で、2010年の所得税から住宅ローン控除を受けたい場合には、実際の引っ越しが１月であったことを証明する書類が必要となります。
　→　税務署に聞いてみました。　

　今の段階では、税制がいつからどう変わるかはっきり分かりませんが、昨年と違って、意図的に2010年入居とする必要性は見あたりません。
　かと言って、無理に年内入居を目指す必要性もありませんので、それぞれのご家庭の事情で判断されるのが一番ということになりそうです。
　また、今後、新しい情報が入れば、検討してみますね。

　なお、住宅ローン減税については、これまで当サイトで色々検討してきましたが、来年２月には、私もやっと住宅取得控除の確定申告をします。
　その際には、また、レポートしますので参考にしてください。

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　Web内覧会13回目は、我が家のシンボル的な設備でもあるリビングの３連サッシについて紹介します。

　南側私道のオープンスタイルの狭小敷地で、問題になったのが、リビングの掃き出し窓



　リビングに掃き出し窓はつきものですが、オープンな敷地で外壁のすぐ外が私道となると、通行人の視線が気になります。

　掃き出し窓の外に、植栽か目隠しの柵をと考えましたが、ここを軽自動車の駐車スペースにも考えていたため、サッシと植栽（または柵）との距離がほとんどとれず、これでは掃き出し窓を設置する意味がないということになりました。

　それならと、掃き出し窓は東側に持ってきて、南側には縦長のサッシを並べることにしました。



　その結果が、上の写真ですが、ここに至るまでに紆余曲折がありました。

　駐車スペースに面する滑り出し窓は、危険なので没

　であれば、２段の上げ下げ窓ということになりますが、上段の枠が下げられるタイプは故障が多いので没

　で、下の枠だけが上がるものということになりますが、これでは高さが中途半端なので、下に嵌め殺し（Fix)の型ガラス入り窓を設けて３段にすることでやっと落ち着きました。

　サッシのタイプが決まったら決まったで、次はその３枚をどの間隔で空けるのがいいのか？
　クロス巻き込みはいいとして、床から３０cmしか高さのない所にカウンターを設けて変じゃないか？分からないことが次から次へと出てきます。

　ヤマサハウスの新築物件で参考になりそうなものを見に行ったり、他のハウスメーカーのモデルハウスで参考になりそうなものを探したりもしました。
　三井ホームのモデルハウスにかなり近いサッシがあって、あつかましいことに他社との契約後だというのに見せて頂いて確認しました。
　担当の竹之下さんはその時、不在だったんですが、すぐにお電話頂いて、「ブログ楽しみにしています。」なんて激励されたりして、本当に殿には感謝しています。

　結果、ｌｏｗ−ｅガラスということもあるんですが、レースのカーテンを閉めると外からは全くと言っていい程、中は見えず正解だったと思います。
　また、幅が６０cmあり、大きすぎるかなと思いましたが、採光面からは、やはりこれだけの大きさがあって良かったと思っています。
　掃き出し窓に負けないほど十分に日光を取り込んでくれます。
　いっそのこと東側の掃き出し窓も要らないんじゃないかと言われそうですが、これはこれで、引っ越しや大きな家具を購入した際の搬入口として大活躍でした。

　【参考データ】
　　三協立山アルミ　MADiO　J　片上げ下げ窓シングルハング06011＋Fix窓06005　
　　このセットで通しの高さが１７０cmになります。
　 　　これを２５cmずつ間隔を空けて３組設置してもらいました。　　　
　
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　先日、公開しましたＷｅｂ内覧会リンク集にサイトの追加を行いました。

　Ｗｅｂ内覧会リンク集へ

◎シンプルでナチュラルな家づくり　☆千葉　TIMBER YARD 　タイトルのとおりシンプルでナチュラルなお宅が完成するまでの記録＋その後の生活が綴られているおしゃれでとても参考になるブログです。

　 ◎かのんのつれづれ草　☆宮崎　アイ・ホーム
　宮崎で建てた長期優良住宅先導モデルのお宅です。細かいところに色々な工夫がされています。
　
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