ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記

固定資産税を安くする方法
　１　固定資産税の対象となる家屋、ならない家屋

　前回の記事「固定資産税を安くする方法」は、具体的な内容まで言及していないにもかかわらず、ブログ村の人気記事ランキングでは１位に表示されるなど皆さんの応援を沢山いただきました。

　１位に表示されたのを見てわが目を疑いましたが、皆さんの期待を裏切らないような記事を書かなくちゃという励みになりました。ありがとうございます。

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　さて、「固定資産税を安くする方法」の具体的な内容に入っていきますが、当ブログでは、違法行為になるようなことは絶対お勧めしません。
　人は知らず知らずのうちに法を犯していることがあります。
　そんなことにならないように、違法なことは違法と書いていきたいと思います。

　まず、今回はどんな家屋が固定資産税の対象となるのかという問題です。

　固定資産税の家屋や床面積の考え方は、不動産登記法に準じています。

　では、不動産登記法で家屋と認めるものの要件はというと、
　1．土地定着性、2．外気遮断性、3．用途性の３つを備えたものです。

　1．土地定着性とは、その建物が永続的に基礎などで土地に定着して使用できる状態のことをいいます。
　例えば、ヨド物置だって、コンクリートブロックの基礎やコンクリート叩きで土地に固定すると、固定資産税では家屋と見られます。



　写真のようにアンカー工事をしてボルトで止めただけなら、ボルトを外せば運搬できますので、家屋とは認められないケースがほとんどだと思います。
　鈴鹿市のＨＰに具体例が画像入りで説明されています。
　　→　http://www.city.suzuka.lg.jp/life/benri/5310.html

　2．外気遮断性とは、「屋根および周壁またはこれに類するものを有し独立して風雨をしのぐことができること」、すなわち屋根があり、三方以上壁や建具などに囲まれているということです。
　したがって、カーポートのような壁のないものは外気遮断性があるとはいえません。　

　 　それなら、「壁を２方向だけにしておいて、家屋調査が済んだら壁を追加すればいいじゃないか。」と言われる方がいるかもしれません。
　もちろん、特に理由がある場合を除いて、壁が２方向だけなら家屋として認定されませんが、壁が３方向以上になった時点で増築となります。

　不動産登記法では、新築・増築・滅失があった時は、表示登記が義務付けられていますから、これを登記しないことは違法となります。
　建築確認申請が不要な場合でもです！多分（汗）
　ですから、市町村から指摘されれば言い逃れできません。
　 　市町村の不動産担当者は、結構よく家屋の状況を見ていますし、航空写真や臨戸訪問で増築がないか調査もしているようですので、後で気まずいことにならないように変な小細工は止めたほうが無難です。

　3．用途性とは、居宅・作業所・貯蔵庫などの用途として利用できる状態であるということです。

　次回は、家屋の床面積について書いてみたいと思います。


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【関連記事】

固定資産評価基準（家屋）の研究
１　木造編　再建築費評点基準表の説明
２　固定資産税、家屋評価の対象になる設備、ならない設備

固定資産税を安くする方法
１　はじめに
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タグ： 住宅　固定資産税　税金

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　こういう表示があると「１回は、５位以内に表示されて見たい。」だなんて欲が出てしまいます。

　そこでというわけではありませんが、施主の皆さんが興味ある固定資産税について書いてみましょう。
　特に新築時の評価額について

　先日、どなたかのブログで「固定資産税を安くします。」というＣＭが流れているという記事を読みました。

　私はそのＣＭを見たことありませんが、まぁ、鹿児島のような地方都市では、なかなか商売として成り立たせるのは難しいでしょうね。　

　ネットで同様のＨＰを見ると、土地については、なるほどと思わせるものもありますが、家屋については、市町村と交渉して、評価額に明らかな誤りがあれば還付させるという厄介なもののようです。

　仮に還付額の５割を報酬として得たとしても、その労力を考えると、かなりの規模を持つ事業者が客でないとメリットはないでしょう。

　これを個人の住宅でやったところで、そんな「明らかな誤り」が都合よく出てくる訳もないでしょう。仮に誤りがあって、還付請求があれば市町村としては、応じないわけにはいきませんが、これもなんだか不公平な話です。
　時間と経済的にそんな請求のできる人だけが恩恵を受けることとなって税の公平性が保たれません。
　それに税理士でない人が、税の相談を受けるとか、役所との交渉をするとかいうことは、税理士法に違反しないんだろうかという疑問もあります。

　でも、考えていく中で、市町村側の誤りでなく、納税者側が誤って申告していたという整理なら簡単に還付してもらえるものがあることに気がつきました。
　事業用限定です。
　これだけのヒントで正解がわかったあなたは偉い！

　しかし、普通の住宅の施主の皆さんには縁遠い話です。

　では、住宅の設計の際、固定資産税を安くする方法は？

　私のアドバイスとしては、「そんなこと気にせず、いい家を建てましょう。」
　というところに落ち着きます。
　気にしたところで、税額にはそんなに影響はしません。

　でも、これから何十年も払い続ける固定資産税の元になる家屋の評価額は、少しでも安い方がいいのは事実です。

　同じ建築費用で、評価額を安くする。あるいは税額を安くする方法があるでしょうか？
　いくつか世間で言われるようなことで本当に効果があるのか考えてみると、

　○　床面積を小さくする。
　　　これが最も有効ですよね。床面積に参入されないロフトや小屋裏を有効に使う。
　　　ビルトインガレージやサンルーム（特にアルミ製の簡易なもの）は、評価が割高になりやすい。

　×　完成を年末ではなく、年明け後にする。
　　　例えば今年１月から１０年間と期間を限って、固定資産税だけを考えれば最後の年の１年分が少なくて済みますが、住宅ローン減税で逆に赤字とならないように！
　　　もっとも、新築から取り壊しまでという長いスパンで計算するとほとんど差がないことがわかります。

　×　ベランダ屋根は後付の方が税金が安くなる。
　　　これもまず、影響ない市町村がほとんどのはず。

　今、ざっと思い浮かんだだけでこんなところですが、次回以降、詳細に説明しましょう。
　と言ってもほとんで記事を書く時間がないので、気長に更新を待ってくださいね。

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　我が家のシンボルツリーはヤマボウシ

　４本株立ちで植えてあります。
　植えてから２回目の春を迎えていますが、そのうち一番右側に植えてある木が元気ありません。

　下の枝には葉がついていますが、上の枝には全く葉がついていない状態

　気にして毎日、その木ばかり見上げていましたが、昨日、その反対側に植えてある木のてっぺんの葉の上が白く見えるのに気がつきました。

　もしかして、と思って、２階の窓から確認すると十輪ほどの白い花が咲いていました。直径は１０�p弱ありそうです。


　下から見てもよくわかりませんが、


　上から見るとこんな感じ

　植えてから花が咲くまで４〜５年かかったりもすると聞いていたので、こんなに早く咲くとは思っていませんでした。

　慌しい毎日の中で、少しほっとさせてくれたうれしいニュースです。

　まだ、他の３本は咲いていませんし、特に元気のない１本が復活してくれるかどうか気掛かりではあるんですが、

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　うさこマンさんのＷｅｂ内覧会のトイレの写真を見て大変なことに気がついてしまった。

　なんと１階のトイレは、トイレットペーパーホルダーが座って左側の壁に付いているのに、２階のトイレはそれが右側になっている。

　トイレットペーパーホルダーの位置は便座に座って右か左か？どちらが使いやすいのだろう？

　実は、このテーマ、最近気になったわけではなく、ここ半年くらい自分なりに研究を重ねている重大な課題なのである。
　と言うほどのものでもありませんが、、


　写真は、INAX鹿児島ショールームの展示品です。

　調べてみると、メーカーのTOTOさんでは利き手側が人間工学的に使いやすいと説明しているとのこと
　→　米どころ新潟の家作り

　えぇっ！人間工学的にって、私は左の方が絶対、使いやすいぞ！
　何か、間違った使い方をしてるのか？う〜ん、どうも納得がいかない。

　皆さんの家ではどちらについていますか？

　コトノハ○×のアンケート　「自宅トイレのトイレットペーパーは座ると右側にある。○×」 によると左側に付いているご家庭の方が多いようです。
　面白いのは、１階・２階で逆になっているケースも結構あるってことです。
　設計の際は、どうしてもドアや手摺の位置に影響されますから、右になったり、左になったりするんでしょうね。

　皆さんの意見を総合してみると右でも左でも別に意識しないで使っている人が多いという感じでしょうか。
　
　我が家は、１階と２階で外壁に対して便座の方向が違うんですが、わざわざ、どちらもトイレットペーパーホルダーが左側になるように設置されています。

　私は、ペーパーを切る時、左手でホルダーの蓋を押さえて、右手でペーパーを切るので左にあった方が断然、使いやすい。
　これが右側にあると、左手を伸ばし、右手は手首を返さなきゃならなし、窮屈だと思います。

　ただ、我が家で使っているペーパーが安物で、しかも１階のペーパーホルダーは蓋が軽いという理由もあるみたいで、ペーパーもミシン目で切れやすい高級なものを使っているとか、蓋も適度な重さがあるという場合は不便はないんでしょうね。
　実際、我が家の２階の蓋は重めでそれだけで蓋を押さえなくても使えました。

　結論としては、そんなにこだわらなくてもいいですが、左側を基本として設計上の都合で判断していただく。
　ただし、こだわる方は、設計の担当者に事前にしっかり伝えるというところでしょうか？
　それと、左側に設置する場合は、便座に若干近めで、右側に設置する場合は若干遠めの方が使いやすいというのは言えると思います。
　（右利きの方を対象に考えています。左利きの皆さん、ごめんなさいね。）

　皆さんも、実際にトイレでシミュレーションしてみると意外な発見があるかもしれませんよ。

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　昨日、ヤマサハウスの社内報「やまさ」の５月号が完成したということで、我が家にその５冊が送られてきました。


　「今月の表紙は、なかなか、かっこいいなぁ。」
　と、思いながらページを開くと、ありました。

　４月４日、開催の探検ツアーでお話した内容が、４ページに渡って紹介されています。
　当ブログのタイトルがそのまま、記事のタイトルに使われていました。
　ブログと違って、出版物になるとそれなりの喜びがあります。
　社内報とは言っても、社外へ配布される部数は結構多そうですし、、

　４ページ読み終わったところで、何と（来月号へつづく）となっています。

　２ヶ月連載だなんて、まるで、福岡大学建築学科の須貝教授のセミナー並の扱いです。
　（ヤマサハウスの探検ツアーでは年２回、須貝教授のセミナーが開催されていて、その内容が社内報に２ヶ月に渡って紹介されます。）

　ツアーに参加されていない方には、「いったいこいつ何分しゃべったんだ。」と思われそうですが、お話しきれなかった分も含めて原稿をお渡ししてあったんです。

　ヤマサハウスの皆さん、ご配慮いただきありがとうございました。

　初めて、２ヶ月に分けて掲載されると聞いた時、えっ、じゃあ６月号は私の後半と５月のツアーでお話しする方の分の両方掲載されのかな？
　と心配しましたが、５月のツアーは、施主の新築体験セミナーではなく、須貝教授の「納得セミナー」があるので、ダブルヘッダーでの掲載はなしということで安心しました。

　それと内容的に気になったのは、基礎断熱のデメリットが強調されすぎたかな？という点ですが、また基礎断熱のメリットについては、当ブログにも以前書いていますが、改めて紹介したほうがいいかなと考えています。
　デメリットを紹介することは、ツアー参加者にとっては、貴重な情報ですし、それを隠さないで話をさせてくださったヤマサハウスの体質は参加者からの信用を得ることにつながっているようにも思います。
　→　基礎断熱工法の利点

　 　ヤマサハウスＨＰのスタッフブログでも紹介していただきました。ありがとうございました。　
　→　http://blog.yamasahouse.co.jp/staff/2010/04/151-f92e.html


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