ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記

　皆さん、こんにちは、kokkoです。

　前回までの記事で紹介した友人のハウスメーカー選定では、依然、積水ハウス、住友林業、ヤマサハウスの三つ巴が続いています。

　ところで、私が積水ハウスや住友林業をお勧めしきれない大きな理由

　それは、積水ハウスや住友林業を選択した場合、多くは高気密高断熱の家を断念しなければならないという事実です。

　家の断熱や気密について解説してある本やサイトを見ていただければ、その重要性は簡単に理解してもらえるはずです。

　しかし、これだけ専門家がその重要性を力説しても、日本では高気密高断熱の家が普及しているとは言い難い状況にあります。

　それはなぜか？

　住宅業界を牽引する積水ハウス、住友林業といった大手ハウスメーカーが高気密高断熱仕様を採用していないというのが一つの大きな理由です。

　全国の住宅建設の大きなシェアを誇るこれらの大手ハウスメーカーが採用しないというだけで、数字的に伸びないのは当然です。

　では、なぜこれらの大手ハウスメーカーは、高気密高断熱仕様を採用しないのでしょう。

　大手ハウスメーカーの中でも高気密高断熱を得意とするメーカーはあります。
　一条工務店とスウェーデンハウスがその双璧です。

　また、地場の工務店では高気密高断熱を売りにしている業者が数多くあります。

　こういった業者はＣ値1.0を軽く超えてきます。
　中にはＣ値0.1だとか0.2だとかいうすごい数字をだすところもあります。

　そんな相手と競合するのにわざわざ、自分が苦手とする仕様を表に出して、数字的に劣っていることを明らかにするのは営業上、上手いやり方ではありません。

　積水ハウス、住友林業の標準仕様ではＣ値４.0〜5.0といったところです。

　積水ハウスなどの軽量鉄骨造プレハブメーカーは、その構造上、Ｃ値1.0以下の数字を出すのは大変、困難です。

　住友林業は構造上は、高気密も可能なはずです。
　実際、住友林業が全国の工務店にそのノウハウを提供して展開しているイノスグループでは、高気密高断熱を標準仕様としています。

　住友林業は自社ブランドならＣ値5.0でも十分競っていけるが、ブランド力のない地場の工務店では高性能を売りにしなければ太刀打ちできないという判断なのでしょうか？

　ただし、住友林業はＣ値5.0でも高気密であってこれでも十分なんだという認識はあるようです。

　各ハウスメーカーがＨＰでＣ値5.0という数字を削除していく中、一番最後まで削除しなかったのは住友林業でしたし、ＨＰで自社の製品について「高気密高断熱を極める」とも表現していました。
　これは、初めからＣ値を公表しなかった積水ハウスとは全く異なる姿勢です。

　私は、健康で快適な生活を送るためには、Ｃ値2.0は是非、クリアしてほしい数字だと思いますが、だからと言って、Ｃ値5.0が全然、だめだとは思いません。

　南雄三さんが「中気密でいいじゃないか」の中で言っているように、中気密でもやり方次第では問題なく住まうことはできます。

　ただ、冬場、屋内外の温度差が１４℃で、風速が６ｍをこすような条件では差が出てきます。

　そのような状況では、Ｑ値があてにならないという困った問題が生じます。

　計算上のＱ値は2.3で�V地域の次世代省エネ基準をクリアしていても、寒くて風が強い日には実質のＱ値は2.7を上回って、�W地域の基準もクリアできないというケースも出てきます。
　（と言っても、Ｑ値の計算に、温度差や漏気による熱損失は考慮しませんから計算上のＱ値が基準をクリアしていることに間違いはありませんが、）

　これでは、気密性能だけでなく断熱性能もあまり高くない「中気密中断熱」の家と言わざるを得ません。

　また、換気や防湿という面にも悪い影響があります。

　「そんなに高気密高断熱にこだわるなら一条工務店で建てればいいんだ。」
　と言われそうですが、日本のトップ企業が顧客のニーズに応えようとしない姿勢が問題だと思うんです。

　私は、決して、積水ハウス、住友林業の家の性能が悪いとは言っていません。

　住宅の性能は温熱環境だけではなく、耐震性、耐久性などあらゆる面を考慮すべきですし、ハウスメーカーの選択に当たっては、その企業としての能力を含めて総合的に判断すべきだと思っています。

　しかし、住宅の性能を知る上で、Ｃ値・Ｑ値は大変重要な指標です。

　改正前の次世代省エネ基準で定められていたＣ値は�T地域・�U地域では２．０ｃｍ／�uでしたから、これをクリアしさえすれば高気密高断熱と言える訳です。

　→　参考サイト　積水ハウスのC値と空気質調査＠積水ハウスBeFreeで建てた小さなマイホーム建築日記
http://sekisuihouse.blog91.fc2.com/blog-entry-14.html

　また、�V地域以南でも高気密高断熱にこだわり、積水ハウスでＣ値１．４ｃｍ／�uという高気密高断熱の家を建てた方がいらっしゃいます。

　ただ、こちらの方は、目標が０．５ｃｍ／�uだっただけに満足されていませんのでリンクは遠慮しますが、積水ハウスで１．４ｃｍ／�uは立派だと思います。

　積水ハウス、住友林業で検討中の方は、是非、目標Ｃ値２．０ｃｍ／�uの気密施工についても相談してみてください。

　しかし、気密化のためにぐるりん断熱をやめてしまって熱橋対策がとれなくなってしまっては意味がありませんから、軽量鉄骨造では、熱橋対策を入念にされることをお勧めします。
　
　ということで、現在、業者選定中の友人にも勧めてみました。

　「Ｃ値２．０ｃｍ／�uの気密施工をお願いすれば？」

　それに対して友人は、

　「いや、それはいい。」という回答でした。

　残念！！！

　追伸

　高気密高断熱に対する次のようなイメージはいずれも誤解です。

　・高気密高断熱住宅は、化学物質が充満しやすい、窓が小さい、窓が開けられない、息苦しい、１年中機械で管理しなければならない、湿気がこもりやすい、日本の風土に合わない、熱がこもりやすい。
　
　機会があればひとつひとつ説明をいたします。

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　２７日の日曜日、鹿児島市の川上で開催されたヤマサハウスの完成見学会へ行ってきました。



　このお宅の施主は、当ブログにコメントを寄せて下さる「長生きカメさんの家」さんです。

　大手ＨＭとの契約を解除された後、松下孝建設さんと悩んだ末にヤマサハウスさんを選択され、この度、竣工されました。

　本当に広々して、明るく、設備も充実した立派なお宅でした。

　「長生きカメさんの家」さん、完成おめでとうございます！

　業者選定に当たっては、当ブログの記事もささやかながら影響しているものと思いますので、期待と若干の不安を抱えながらの訪問でした。
　しかし、シューズクロークを設けた玄関からリビングへ入ったところで、その不安は一気に消え去りました。　

　フローリングはナラの無垢材ですが、これが床下暖房でほんのり暖かい。
　館内の一部だけを暖める床暖房とは異なり、脱衣室やトイレまで全館の床を暖める床下暖房ですから、全館がほぼ一定の温度に保たれます。

　フローリングに設けられたスリットから暖気が上昇してきますが、これはそんなに高い温度でなくても体感温度は十分、暖かいはずです。
　
　本当にうらやしい！

　平家建てのお宅ですから、床下暖房の施工面積も大きくなります。
　
　ヒートポンプ式で、４０坪、１５０万円ほどの上積みとか
　（灯油式ならそれより２０〜３０万円安いそうです。）

　我が家は２階建ての小さな家ですからそこまでのアップではありませんでしたが、予算オーバーであきらめた設備です。

　昨年の先導的長期優良住宅の２００万円の補助が受けられたのも大きなメリットですが、ヤマサハウスらしい外観に、網代天井で純和風の和室と広縁

　松下孝さんの雰囲気はどこにも感じられません。

　ヤマサにお願いするならヤマサらしい家で

　そんなコンセプトが伝わってくるようで、これも成功の大きな要因だと思います。

　ところで、私の友人は、そんなコンセプトもなく、積水ハウスや住友林業のキャンペーンに今にも飛びつきそうな勢いです。

　積水のここがいいから！なら解るんですが、年度末のキャンペーンが・・・じゃ、どうにも納得がいきません。

　見学会では営業の植木さんともお会いしました。

　植木さんは、またまた素晴らしい修正プランその２を提示してくれています。

　植木さん、がんばれ〜！

　「長生きカメさんの家」さんを拝見した満足感とは裏腹に、友人に対しては、なんとなく虚しさを感じながらの帰途でした。
　

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　皆様、ご無沙汰しています。
　お元気でお過ごしですか？

　東日本大震災の発生以来、年度末の多忙も重なり、すっかり更新意欲が萎えてしまいました。

　ペースは落としながらも更新は続けていきたいと思いますので、よろしくお願いします。

　ところで、実は記事を書く余裕がなかった理由がもう一つあります。

　現在、住宅の新築を検討中の友人から各社のプランについて意見を聞かせて欲しいという相談を受けて、自分なりに間取りを考えてみたりしていました。

　対象のＨＭは、積水ハウス、住友林業、ヤマサハウスの３社

　「どこがいい？」って私に聞かれればヤマサハウスって答えるのは分かってるじゃないか。

　と言いながらも、まずは、主観を排して、客観的に各社のプランを見てみました。

　積水ハウスは、良くも悪くも積水らしさが出ています。

　大きな掃出し窓から光をふんだんに採り入れるプランです。
　オープンな外構ながら、駐車スペースと敷地スペースを明確に分けているところも積水らしい良さが出ています。

　ただ、間取りに関しては、動線や収納はよく考えられていますが、延べ床面積は３４坪強で、コンパクトにまとめただけという印象です。

　住友林業は、３７坪強、ダイニングとリビングをＬ字型に配し、その間にウッドデッキを設けるという採光を重視したプラン

　キッチンの真横に間仕切りなしでトイレのドアというのが最大の難点
　しかし、鳥瞰図など多くの図面で分かりやすく製本されている点は、施主にとっては好印象で、流石、住林だと思わせます。　

　ヤマサハウスは、南東側道路からの視線を意識して、敢えて、道路側に掃出し窓を設けず、得意の吹き抜けで採光する３５坪強のプラン
　ただ、南西側に持ってきた掃出し窓の前面にカーポートというのが、もったいない感じです。

　三者三様、一長一短あって、どれがいいとも判断しかねます。

　さて、このプランで各社から見積もりも出ているんですが、構造の違いはもちろんのこと、床面積もばらばら、
　太陽光の規模も積水ハウス３kwにヤマサ４kwと差があります。

　これで、比較というのもすごく難しいだろうなと思います。
　実は多くの施主が、こういう悩みを持ちながら選定しているのかもしれませんね。

　我が家の場合は、自分で考えた間取りを参考で示したら、どこもほぼその間取りに近い形だったので、床面積も同じにして比較できました。

　業者選定に当たって、私がお勧めするヤマサハウスのセールスポイントは色々ありますが、友人は、
　・吹き抜けはなくてもいい　
　・暖かさも今の借家より暖かければそれでいい
　・価格よりは間取り
　
　と言っています。
　これでは、ヤマサハウスもプランの提案力で対抗するしかありません。

　ヤマサの営業の植木さんに、今までに作った他のプランも見せてほしいとお願いしました。
　その中で、友人は共働きなので、室内干しのスペースは確保した方がいいんじゃないか？

　でも、子供部屋や寝室に室内干しって、どうなんですか？
　我が家の２階ローカはベランダからの続きですごく使い勝手がいいんですよね。
　と何気なく話をしました。



　写真は我が家の室内干しスペース

　すると、３時間後には、物干しスペースを確保した、採光に溢れたプランがメールで送られてきました。
　植木さん！すごすぎる。

　ところで、我が家の業者選定の際に、私は地元優先で考えました。
　鹿児島県は、大変、県民所得の低い県です。

　人生最大の買い物
　甲乙つけがたいのであれば、地元企業の振興に少しでも貢献した方がいいんじゃないか。

　ただ、これについての考えは人それぞれでしょうから友人には一言も言っていません。

　果たして、結果はどうなることか？

　次回は、「積水ハウス、住友林業で高気密高断熱の家をつろう！」と題して書いてみます。

　
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　被災地からの情報を見ると胸が締め付けられます。

　行方不明の家族や知人を探していらっしゃる方々が、早く大事な方と再会できますように

　そしてなにより、今、避難していらっしゃる方々がこれ以上、命を落とすことがありませんように

　生死の境を彷徨っていらっしゃる方が早く回復されますように

　私にできることは募金くらいしかありませんが、被災地の皆さんが、また笑える日が来ることを心よりお祈りします。
　
　こちらでは、被災地のことがまるで別世界のことのように平穏な日常が続いています。
　私自身は、とても重い気分が続いてはいますが、年度末が近付き、ハウスメーカーと交渉中の皆さんの中には山場を迎えている方も多いことと思います。

　そんな家づくりを検討中の方々のために、ブログを再開したいと思います。

　今回は、ハウスメーカーの決算値引きについてです。
　
　現在、ハウスメーカーと交渉中の方の中には、

　「３月末までに弊社で契約していただければ、決算特別値引きでサービスさせていただきます。」

　なんていうセールストークで、焦っている方がいるかもしれません。

　しかし、ハウスメーカーの選択、住宅の仕様や間取りについて、住み始めてから後悔することだけは避けたいものです。

　ここまで、もう十分に検討しつくした。
　あとは、契約書に判を押すだけ！
　という方は、決算特別値引きで契約するのもいいでしょう。

　それと太陽光発電を設置しようという方は、余剰電力買取価格４８円/kwhの申し込み期限が迫っていますから早く契約できればそれに越したことはありません。

　でも、後悔するようなことだけは避けてもらいたいですね。
　後悔というものは、お金には換算できません。
　競合したもう１社のハウスメーカーに依頼していたらこんなことにはならなかったんじゃないか？

　そんな後悔をしないために、ここはじっくり腰を据えて検討したいところです。　

　さて、決算値引きですが、その値引きって、他の時期に契約した施主より安くなっていますか？

　今は、ネットで各ハウスメーカーの値引きも知ることができるようになりました。

　あなたが検討中のハウスメーカーの値引率も「☆☆ハウス　値引き」などで検索して調べてみてください。

　すると、あなたに示された値引き額もたいしたことないんだということに気がつくはずです。

　「□□さんには、特別価格でサービスさせていただきます。」

　なんて言われても、何で私をそんな特別扱いしてくれるんだろうと思いませんか？

　「弊社は□□さん邸を■■地区のランドマークにしたいと考えております。」

　そんなセールストークに乗せられないでくださいね。

　決算値引きは、通常の時期なら営業所長の決裁が必要な値引き額でも、この時期ならその決裁が要らないとか、営業マンの歩合が減らされないとか、売り手側の都合ということが多いようです。

　それと注意すべきはキャンペーン

　何十万円か上積みすれば、特別仕様にするとか、住宅設備のグレードを上げるとか

　これも本当に必要なものなのか検討してください。　
　
　また、キャンペーンの申し込みをする際には、もし、請負契約に至らなかった場合、違約金などを取られないのかを確認しておく必要があります。

　違約金を持ち出されて、他社との競合を排除されたのでは、営業マンの思うつぼ

　「キャンペーンに食いついて来る客ほど、おいしい客はいない。」

　そう思っているかもしれませんよ。

　家づくりの検討、特にハウスメーカーとの交渉には大きなエネルギーを要します。

　でも、それがいい家づくりのためには避けられない通り道ですから頑張ってくださいね。


【おすすめの参考サイト】
　　
値引き幅は、何が基準？＠住まいの水先案内人

決算値引きのシーズン＠マイホームコンサルタントの家づくり教室

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　今回の震災で、全国の方々が心を痛めている中、嘆かわしい事象が起きてしまいました。

　もう、皆さんご存じのことと思いますが、関西電力の名を使ったチェーンメールです。

　私も何かできることはないかと思いあぐねている時に、このメールを受け取りました。
　支援物資の送付については一部、疑問はあったものの、関西や九州から電力を送れるという内容は思いもしないことだっただけに、これは皆さんにお知らせする価値があると思い、確認を取らないままブログに転載してしまいました。
　（メールの転送はしていませんが、）

　するとすぐに、これはチェーンメールだというコメントをいただき、記事を削除しました。
　その間、約４時間、私の余りに軽率な行動で多くの皆さんに御迷惑をおかけしたこと、不愉快な思いをさせてしまったことをお詫びします。

　いただいたコメントの内容は、確認もせずに投稿するなという手厳しいものでした。

　悲惨なニュースが続き、重い気持ちでいる中、このコメントは私にとってはかなりのダメージで、相当、落ち込みました。

　このブログを始めて２年半
　できるだけ内容に間違いがないようにと、一つの記事を書くのに、最低でも２〜３日の時間をかけて情報を検証するようにしています。

　メーカーや専門家に確認する場合は、１０日以上時間をかけて確認をとることもあります。　
　個人のブログではありますが、自分の意見を書く際にも、反対意見の方々も当然いることを前提に慎重に書いているつもりです。

　にもかかわらず、今回の失態
　当ブログ最大の汚点でした。

　私には、被災地で一人でも多くの人が助かるように祈るしかありません。

　ただ、支援物資や義援金などについて、貴重で正確な情報を日々、発信されているサイトがありますので、紹介させていただきます。

　　→　東北の被災者に支援物資をと考えている方ちょっと待ってください

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