ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記

ハウスメーカーの評判第４弾
外断熱＋充填断熱の松下孝建設の評判　
　
　ハウスメーカー・工務店に対するkokkoの印象を書いてみます。
　あくまで、建築に関しては素人の私がイメージで書いている日記ですから、そのつもりで軽く読んでいただければ幸いです。

　今回は、鹿児島市に本社を構える(株)松下孝建設を紹介します。
　社名は、社長さんのお名前（松下 孝行）から命名されており、「まつした　たか　けんせつ」と読みます。　

　規模はさほど大きくなく、年間の着工棟数が４０棟ほどですから、鹿児島では中堅クラスの工務店といったところでしょうか？
　ＦＰグループ脱退後、南九州の気候に合わせた独自の工法を考案し、その性能にこだわった住宅づくりには定評があります。住宅の性能面で言えば、鹿児島県内のトップランナーだと私は思っています。
　当然、私が見積依頼した４社の中にも入っていますが、予算オーバーで断念した経緯があります。

　さる８月８・９日、その松下孝建設の完成・構造見学会が鹿児島市中山で３棟同時に開催されました。
　
　その開催のチラシを見ると、ハイブリッド　エコ・ハートＱ工法なる文字が、、、
　昨年の見積もりの段階では、単にエコ・ハートＱだったんですが、このハイブリッドとは何じゃろか？

　チラシを見るとイラスト入りで外断熱＋充填断熱と書かれています。
　「なるほど、従来の充填断熱に外張り断熱を組み合わせたハイブリッドなのね。」と納得しつつ、これまでもＣ値０．６㎠/�u前後の数字を出していたのに、これに外張り断熱まで追加しちゃったわけ？
　これは是非、向学のために見せてもらいたいなぁと思い、久々、営業の松下さんに電話してみると快く応じてくださいました。

　契約をお断りした工務店の見学会へ行くだなんて、皆さんは、随分、厚顔な奴とお思いのことでしょう。
　私もこのブログがなければ、そんなことしませんが、住んでみた今だからこそ比較して分かることもあります。
　そういう視点からの感想なら、これから家づくりをされる方の参考になるんじゃないかなと思って見学させていただきました。

　さて、構造見学会の会場で迎えてくださったのは、設計の伊集院さんです。
　昨年の見積り説明で１時間半、私に熱のこもった説明をしてくださったあの伊集院さんです。
　伊集院さんには、個人的にお聞きしたいことが色々あったんです。
　別にヤマサハウスの皆さんでは、物足りないということではないんですが、全館を１台のエアコンで空調するという伊集院さんの理念は、ヤマサハウスの全室個別空調の考え方と基本的に異なるので、大変、興味があります。

　当日、伊集院さんにお聞きした内容は、今後の私の住まい方のヒントになりました。このブログの記事の参考にもさせていただきます。

　さて、完成見学会の物件は、吹き抜けのある２階建て住宅ですが、お昼にうかがったにもかかわらず、２階の寝室にある２．２kwのエアコン１台とシーリングファンのみの運転で快適な環境に保たれていました。
　我が家だって、高気密・高断熱のお陰で７月から既に２４時間全館冷房運転に入っていますので、さほど驚くことではないのですが、やはりシーリングファンのみで各部屋間の温度差が小さいことにはスペックの高さを感じます。
　我が家では、サーキュレーターが大活躍しておりますので、、

【関連記事】　
２階の暑さ対策３サーキュレーターの効果　


　サッシは樹脂サッシに、アルゴンガス入りの遮熱Lｏｗ-ｅガラス
　外張り断熱を追加したことにより、Ｃ値が０．３前後に、Ｑ値が１．９前後に改善したということです。
　大手ハウスメーカーで建築を検討されている皆さんは、ぜひ、このスペックの高さということも考慮して、優秀な木造のビルダーを検討の対象に入れていただきたいと思います。
　（今回の記事からスペックという言葉を使うことにしました。「いい家というのは数字では表せないよ。」と言われる方への配慮であります。）

　さて、松下孝建設のモデルの話に戻りますが、そのデザインや仕上げは、スタイリッシュで洗練されています。
　設備面では、暖房にＡＥＧの蓄熱暖房器が使われています。これは、私が鹿児島の高気密住宅の皆さんにおすすめしたい設備と思っていただけに流石！という感じです。
　シーリングファンは、オーデリックの我が家と同じ機種だし、これも趣味いいよねって、手前味噌ですいません。

　構造的には、分厚い基礎に外壁すべてにダイライトが施工されており、その上、筋交いも太い。そこまでやるかっていうほど頑丈です。
　当然、坪単価的にもかなり立派なものにはなりますが。

　あんまり、競合他社を褒めるとヤマサハウスさんに怒られますが、我がヤマサハウスだって負けてはいませんよ。（数字で負けているのは否めませんが、）
　費用対効果、それから資金力・人材力などの信用面まで総合的に考えると、ヤマサハウスが県内ではトップクラスだと思います。

　ただ、ヤマサハウス以外にも鹿児島県内には優秀な工務店・ビルダーがたくさんあります。
　その工務店・ビルダーの中からそれぞれのライフスタイルに合った工務店を選択できるのが理想なんですが、情報が少なくて、検討するにも検討できないというのが実情ではないでしょうか。
　そんな住宅の建築を検討中の皆さんに少しでも情報提供できたらいいなと思って、今後も少しずつブログの記事をアップしていきますのでよろしく。

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ハウスメーカーの評判第３弾　　
丸和建設�潟Gスバイエル・インターデコハウスの評判
　ハウスメーカー・工務店に対するkokkoの印象を書いてみます。
　あくまで、建築に関しては素人の私がイメージで書いている日記ですから、そのつもりで軽く読んでいただければ幸いです。

　今回は、鹿児島の工務店　丸和建設(株)です。

　鹿児島市に本社を構える丸和建設(株)は、インターデコハウスとＳ×Ｌ（エスバイエル）のフランチャイズ展開をしている工務店で、鹿児島での大手を含むハウスメーカー別住宅着工棟数では、１０位前後といったところです。

　私の丸和建設に対するイメージというと、インターデコハウスにエスバイエルという工法も外観も全く違う個性あふれる二つのハウスメーカーの家づくりを手がけ、しかもそれぞれが、かなりの高性能ということで、結構、気になる工務店というところです。

　インターデコハウスと言えば北海道仕様の２×４工法によるハウスメーカーで、南欧風の住宅を得意とします。
　エスバイエルは、木質パネル工法で、その洗練されたデザインは、とにかく「かっこいい」という印象を持っていました。

　そんな中、私のハウスメーカー選びで俄然、丸和建設の注目度が高くなった大きな理由は、このブログでも紹介しましたが、あの優秀な営業マン　荻さんが転職先にこの丸和建設(株)を選んだという点です。
　　→　エスバイエルのプラン　

　「荻さんが自信をもってセールスできる会社と判断したんでしょうから間違いないはず。」そう思いました。
　残念ながら、最終的な見積もり依頼までには至りませんでしたが、魅力的な会社であることは確かです。

　参考に丸和建設でインターデコハウスを建てられた方のブログを紹介します。

◆気ままに…Ｎａｔｕｒａｌ　Ｌｉｆｅ

◆みけにゃんママのインターデコハウス（総３階建て）でライフイン鹿児島


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ハウスメーカー・工務店の評判シリーズ第２弾

　ハウスメーカー・工務店に対するkokkoの印象を書いてみます。
　あくまで、建築に関しては素人の私がイメージで書いている日記ですから、そのつもりで軽く読んでいただければ幸いです。

ヤマサハウスの評判

　今回は、我が家を建築してくださった山佐産業（株）＝ヤマサハウスです。

　ヤマサハウスは、鹿児島県は肝付町（旧高山町）に本社を構え、県内住宅新築着工棟数第１位（２００８年度）を誇る地場の工務店です。
　ヤマサハウスに対するイメージというと、「木をふんだんに使った自然素材の家」といった印象を持たれる方が多いことと思います。



　会社内に製材部門を擁することもあり、木をふんだんに使った家がヤマサハウスの売りであることは確かです。
　しかし、私がヤマサハウスを選んだ理由は、その性能の高さにあります。

　木をふんだんに使った家もいいですが、残念ながら、それは私の好みではなかったので、決断には勇気が必要でした。
　相見積もりの際には、「ヤマサハウスで本当に私の希望する家ができるのか心配です。」とまで言ってしまった私ですが、完成後、半年を経て、今では、すっかりヤマサハウスのファンになってしまいました。
　ヤマサハウスでは、「絆の家ヤマサハウスお宅拝見」というＴＶ番組を放送していますが、着工前には、ほとんど見ることのなかったこの番組を今では、毎週録画して楽しんで見ています。

　それでは、なぜ私がそこまで、ヤマサハウスを好きになったのかご説明しましょう。

　まずは、ヤマサハウスの優れた点、好ましい点を紹介します。

１ 自己資本率が６０％と経営的に安定していること
　　流石にこれだけ先の読めない時代になると、将来の保証まではできませんが、現時点では安心して契約できる会社と言えるのではないでしょうか。

２ 社員を大切にする会社であること
　　実際、プランを作成し、施工するのは社員の皆さん＋下請けの皆さんです。
　　その社員の皆さんが、熱意を持って仕事ができる環境でなければ、いい家は建たない。
　　だから、いい家を建てる会社は社員と下請け企業を大切にすると私は思うんです。

　　ヤマサハウスの社員の皆さんは、どの方も山佐産業での勤続年数が長い。
　　それが、山佐産業が社員の皆さんを大切にしている証だと思います。
　　下請け企業の皆さんにも、謝恩会を開催するなど大切にされているなぁと感じます。

　　我が家を施工してくださった木下棟梁は、親子揃ってヤマサハウス一筋
　　これって、素晴らしいでしょう？
　　社員を大切にしない会社は、担当がころころ変わって大変ですよ。

３　人材が豊富であること
　　２の結果、豊富な人材が集まってきます。
　　また、社員の皆さんがどなたも勉強熱心で、積極的に資格試験にチャレンジされている。
　　会社としても資格取得を奨励されているのでしょう。
　　ますます、人材の宝庫になるという好循環です。

４　綿密で効率的な打合わせができること
　　３にも関連しますが、ヤマサハウスの設計打合わせには、１級建築士の方が付きっきりで対応してくださいます。
　　我が家の場合、設計図面の完成までに延べ２０時間近くに及ぶ打合せがありましたが、そのほとんどに１級建築士の谷川さんが応対してくださいました。
　　木工事の最終段階では、現場での確認にも立ち会ってくださいました。ついでに言うと、地鎮祭・棟上式・引渡しの際も立ち会ってくださいました。

　　私たちの要望には、専門家の立場から構造の強度面や安全面まで考慮した上でのプランを即座に出してくださいましたし、設備や仕上げの変更には予算面までその場でアドバイスをくださり、打合せが大変、効率的に行えました。
　　これが、営業さんを通してとなると、「設計上やっぱり無理でした。」なんて展開にもなりかねませんし、時間ばかり要して、希望はなかなか通らないということも多いのではないでしょうか。

５　契約書などの書類が的確できちんと作成されていること
　　これは当たり前のようで、地場の工務店ではルーズな会社が意外と多いんです。
　　ヤマサハウスの請負契約書は、会社保存分が１通のみ
　　施主保存分は、そのコピーになります。コピーなら収入印紙を貼る必要もありません。これが副本であると印紙を貼らないと脱税になりますので、税務署へ住宅ローン減税の申請をする際、赤っ恥をかくこととなりますよ。

６　交渉に関して一貫して誠実な姿勢で対応してくれること
　　ヤマサハウスの見積りは、掛け値なしの誠実価格
　　だからほとんど値引きは期待できませんが、値引き交渉に労力を費やす必要がありません。信用こそ一番大事ですよね。

７　施主の意思確認が徹底しており、ミスの起きにくいシステムを取っていること
　　打合せの段階で、確認すべき点が列挙されたシートがあり、全項目にチェックが入らなければ先へ進みません。図面が完成すると、施主がすべての図面を確認し、確認印を押します。印鑑を押せば施主も「そんなつもりではなかった。」とは言えません。
　　施主側にも図面を読めるだけの勉強は要求されますが、、

８　ヤマサハウスの住宅は、性能が大変優れていること
　　大手ハウスメーカーを含めても、鹿児島で高気密・高断熱の基準をクリアできるビルダーは、数社しかありませんでした。詳細は、今まで色々記事に書いてきましたので省略します。

９　南九州独特の気候に対応した仕様となっていること
　鹿児島は、宮崎とともに次世代省エネ基準の�X地域
　強烈な日射を遮る遮熱シートのタイベックシルバーや夏型結露にも対応する調湿シートのザバーンを標準仕様にするなど、鹿児島の気候を熟知していればこその工夫が見られます。

10　性能が高い割りに価格が安いこと
　　大手ハウスメーカーに比べると、性能はより高いにも関わらず、価格はかなり安いですね。
　　同等の仕様で比較すれば、２００万円は安いと思います。

11　メンテナンスがしっかりしていること
　　定期点検はもちろんのこと、ちょっとした不具合にもすぐ、対応してもらえます。

　　ヤマサハウスのいいところばかり書いて長文になりましたので、ヤマサハウスの悪いところは次の機会に。
　　と言って終わると気になるでしょうが、別に悪いというほどの問題点はありません。あっても要望程度ということになると思います。　

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　タマホームの評判、長期優良住宅

　今回から不定期シリーズ「ハウスメーカーの評判」と銘打って(気が向いた時だけですが）、これまでに見てきた各ハウスメーカー・工務店に対するkokkoの印象を書いてみたいと思います。
　
　あくまで、建築に関しては素人の私がイメージで書いている日記ですから、そのつもりで軽く読んでいただければ幸いです。

　さて、１回目はローコスト系ハウスメーカーの雄　タマホームです。

　６月４日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されました。
　これに合わせて、タマホームでは、７月から長期優良住宅仕様を標準仕様とすることとなりました。

　長期優良住宅とは、１．劣化対策、２．耐震性、３．維持管理・更新の容易性、４．可変性、５．バリアフリー性、６．省エネルギー性　などが国の定めた基準(住宅性能表示制度の基準で言えば劣化等級3、耐震等級2、維持管理等級3、温熱等級4等）をクリアする必要があります。
　認定を受けると住宅ローン減税や固定資産税など税制面でも優遇を受けられるものです。

　先日、タマホームのモデルハウスを訪問してみました。
　私は、ハウスメーカー選びに際して、４年前、レオハウス（当時のタマホーム九州）の営業所は訪問しましたが、昨年、鹿児島にオープンした御本家タマホームの営業所を訪問するのは初めてです。
　
　営業の方に、私は既にヤマサハウスで建築したこと、知人から各ハウスメーカーについてよく質問を受けることなどを説明して、モデルハウスを見せてもらいたいとお願いしたところ、丁寧に応対してくださいました。
　その時点で、タマホームが長期優良住宅に対応するという話は知っていましたが、これを標準仕様にするということまでは知りませんでしたので、その話をうかがって、衝撃を受けました。

　我が家は、構造において耐震性・バリアフリー性で長期優良住宅の基準を満たしていません。
　我が家の設計をする時点で、ヤマサハウスが２００年住宅の先導的モデル事業で認定を受けたことは知っていましたが、費用的に３００万円の上乗せが必要（ただし、国からの補助金２００万円があるので、実質１００万円の手出し）ということと、狭い土地に建てる尺モジュールの家なのでバリアフリー対応がそもそも困難と思ったので、検討しませんでした。

　今回の法の施行により、先導モデルの認定とは別に、長期優良住宅の基準を満たしていれば建築確認申請と同時かその前に申請することにより認定を受けられることとなりました。
　その場合は、国の２００万円の補助はありません。
　（ただし、普及型として中小工務店を対象に１戸１００万円の補助制度が、新たに創設されました。）

　我が家の耐震性ですが、ヤマサハウスの社内基準として建築基準法の１．５倍の壁量（へきりょう）というものがありますので、この基準により設計されています。
　震度７の地震に対応できると聞いていますので、十分な強度と思っていますが、長期優良住宅は耐震等級２をクリアする必要があります。

　耐震等級２というと、建築基準法に定める地震力の１．２５倍の地震に対抗できるものとなっています。
　これは、壁量でいうと、バルコニーや玄関の構造等によって異なりますが、建築基準法の１．６倍〜１．８倍程度の壁量になるものと思います。

　タマホームは、木造軸組構造＋パネル工法ですので、外壁面下地をすべてパネルで覆い、主要間仕切りに筋交いを配することによって耐震等級２を実現しています。

　省エネルギー性の面から見ると、次世代省エネ基準をクリアしています。
　使用している断熱材は、�W・�X地域で次のとおりです。
　壁：高性能グラスウール90mm、　天井：高性能グラスウール155mm、　床：カネライト65mm
　それに、すべてのサッシが12mmペアガラスに遮熱Low-eガラスという仕様です。
　（我が家だって、東・北面のサッシには、遮熱Low-eガラスが入っていないのに(-.-;)　
　　この遮熱Low-eガラス、夏場の日射よけにはもちろんのこと、冬の断熱にも効果絶大です。）

　元々、タマホームと言えば、外壁が16mmサイディング、全熱交換型換気ユニット、浴室乾燥器等々設備の面では、かなり充実していましたが、性能まで高くなって、しかも坪単価２５．８万円
　この仕様で、２５．８万円は本当にびっくりします。
　２５万８千円といっても、外構、オプションを付けて、登記面積で計算すると４０万円近くにはなるようですが、それでも安いですよね。

　ローコスト系の住宅では、階段手摺りや巾木などに安っぽさが目立つ場合が多いのですが、モデルハウスを拝見する限り、そんなこともありません。
　塩ビっぽい腰壁と和室天井の板目模様のクロスは今一ですが、いっそのこと腰壁はやめて、和室天井も布風のクロスに替えてみるとすっきりするんじゃないかな？
　オプションで玄関ホールとＬＤＫを無垢フローリングにでもすれば、かなり、立派に見えると思います。

　私は、大手ハウスメーカーよりは地元の優秀な工務店をお勧めしていますが、ことローコスト系となるとどうでしょう？
　タマホームが長期優良住宅を前面に出してくれば、安さを売りにする鹿児島の中小工務店は太刀打ちできないのではないでしょうか？
　消費者がそこまで勉強すれば、の話ですが。

　中小工務店側の対抗策として、長期優良住宅に対応することは可能です。コストアップがネックとなりますが、普及型の１００万円補助が利用できれば、その程度のコストアップで認定をとることも可能なはずです。

　ところで、タマホームに対しては、施工業者の手抜きなど悪い評判も耳にしますが、そこは、現場監督が厳しくチェックすれば防げるでしょうし、パネル工法ですから職人の熟練度による仕上げの差は出にくいと言えます。
　また、社内の施工マニュアルも確立されていますから、マニュアルどおりに施工してくれれば、誤りは少ないと言えるでしょう。

　「安かろう悪かろう」のイメージから「安い上に性能はいい」というイメージが、タマホームに定着すれば、地元工務店にとっては脅威ですし、差別化を図れない工務店は、淘汰されてもやむを得ない状況まで進かもしれません。

　ちょっと、タマホームを褒めすぎの感もあるので、心配な点も挙げてみましょう。

　人件費の節約という面から、営業さんが一人で何件もかけ持ちし、しかも、なかなか建築士とは直接、面談できず、要望は営業さんを通してということが多いので、要望が伝わりにくい面があります。
　そこで、いい営業さんに当たるかどうかと言うのが一番の心配です。

　その点、私が訪問したときに対応してくださった鹿児島支店の永尾さんは、若くて人当たりもいいですが、鹿児島へ赴任される前は、千葉支店にいらっしゃたということで、タマホーム一筋○○年？で知識も豊富ですから安心して、まかせられそうな感じでしたよ。

　次回は、どこのハウスメーカーにしましょうか？やっぱり三井ホーム？
　でも、まだこのブログでヤマサハウスの良さを十分に伝えられてない気がします。ということで、次回があれば？ヤマサハウスについて書いてみますのでお楽しみに！

【参考サイト】
　レオハウスとタマホーム

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　前回、各ハウスメーカーのＣ値を見てみましたが、鹿児島の工務店では、どうでしょうか？　

１　鹿児島で高気密・高断熱施工の工務店といえば，まず、筆頭に挙げられるのが松下孝（まつした　たか）建設でしょう。

　全棟、施工時と完成時にＣ値測定を行い。１．０以下を基準としています。
　実測値は、０．６〜０．７程度とのこと。
　鹿児島の工務店の独自工法としては唯一、「省エネルギー対策等級4」の型式認定を得ており、フラット３５の借入れ金利が通常より、０．３％低くなる優遇措置が受けられます。

２　次に挙げられるのが、ＦＰの家です。

　こちらは、全国のグループ内で全棟Ｃ値測定を行い。２．０以下を基準としています。

　その中でも、住まいの前屋敷は、Ｃ値１．０以下を基準としています。

３　そして、私が選んだヤマサハウス（次世代省エネ基準モデル）　
　
　 　　こちらは、次世代省エネ基準という触れ込みです。

　　私は、「どうせ軽量鉄骨造のハウスメーカーと同じで、やっと国の基準を満たしている程度なんだろう。」と思っていました。
　　しかし、初めて行った、ヤマサハウスの構造見学会で、その気密施工を見て驚かされました。

　　その気密シートの完璧な施工は、Ｃ値２．０は軽くクリアしているだろうと思わせました。営業の植木さんに聞くと、全棟、施工時、竣工時に測定し、実測値で１．０程度を計測しているとのこと。これは、皆さんにもおすすめです。

４　大手ハウスメーカー

　　鹿児島で施工可能な大手ハウスメーカーで、高気密・高断熱仕様というと

　　○　三井ホーム　　　　　２．０cm²/m²以下（＝設計基準）
　　　　　　　　　　 　０．９cm²/m²〜　（＝実測値）

　　○　一条工務店（夢の家）０．７１cm²/m²（＝平均実測値）

の２社が基準をクリアしています。

　　中気密でもよいとなると、

　　○　Ｓ×Ｌ（エスバイエル）　 ３．７cm²/m²以下
　　○　セキスイハイム　　　　　 ３．０cm²/m²以下　
　　　
　　そして、次世代省エネ基準の各ハウスメーカーが続きます。（住友林業の２×４については、未確認です。）　
　　　
５　その他のフランチャイズ系

　　○　ナショナルテクノストラクチャーのソウクラシステム。これも全棟実測で基準値２．０以下
　　　ただ、施工例は少なく、お聞きしたタマルハウスで年間、1〜２棟程度とのこと

　　○　セルコホーム（ザ・ホームps、＝カナダプレイス）　０．９２cm²/m²（＝平均実測値）

　　○　TOSTEMスーパーウォール工法　　１．０cm²/m²以下　

　　○　インターデコハウス（＝丸和建設）　　　　　　０．９cm²/m²

　　○　ジョーコーポレーション（北海道の家）　　　　２．０cm²/m²

　　 　＊ハウスメーカー選びの基準は、数値が全てではありません。総合力での判定が必要ですが、私がこだわった「高気密・高断熱」の観点からは、こうなります。
　　ということです。　漏れはあるかと思います。お気づきの時は、コメントいただければ幸いです。

　　なぜ、　「高気密・高断熱」にこだわるか？答えは、実際に高気密・高断熱施工の家に住んでいる人たちの推薦する言葉が熱いからです。

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