ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記

　家づくりの検討を初めて、まず、苦労したのが土地さがしです。

　 　甲状腺ガンの手術から２年が経過し、着工予定まであと１年となった頃、真剣に土地さがしを始めました。

　自分たちが長年、住み慣れた地域(宇宿〜谷山）で１，６００万円の予算で探します。
　イメージとしては４０坪、坪単価４０万円です。容積率８０％の地域で延床面積３２坪の家が建ちます。

　ただ、この地域は、交通の便がよく、住みやすいので、新築用の宅地として大変人気があり、この条件で出てくるのは、ほとんど、北向きか西向きの土地です。

　希望は南向きか東向きですが、北側道路だって、南側隣家の外壁から４ｍ確保できれば日当たりもそこそこ確保でき、プライベートも保てるということで候補には入ってきます。ただし，この場合は４２坪は欲しいところです。

　西向きは、私の希望の間取りを取ろうとすると、玄関からリビングへの廊下が長くなり不経済です。そんなことを考えているとなかなか、手頃な土地は出てきません。

　これだ！という土地がないまま、春から秋になってしまいました。「そろそろ真剣に決めないと。」と、めぼしい売り物件の情報が入る度に見に行きました。

　でも、現地を見ては、がっかりするばかり．．．

　なかなか、いい土地が見つからす、焦りを感じていた昨年の１１月、無印の家の浜田さんから、谷山にある新規造成地の計画を紹介いただきました。（浜田さんはＫ住宅を退職後、無印の家の営業をされていました。）

　面積は小さいものの、破格の予算で、５メートル私道に面した南向きの土地は、魅力があります。

　予約が可能になった時には、すぐに連絡を貰えるよう浜田さんにお願いしましたが、並行して、もっといい土地がないか、土地さがしの日々が続きました。

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　土地をさがす上で、私が利用したサイトや不動産屋さんの紹介と、これから土地さがしをされる皆さんへ私の経験を踏まえて、参考になりそうなお話をさせていただきます。　

　土地の売り物件情報は、何で入手すればいいのでしょうか？

　まずは、どなたでも利用されるのが、ＲＥネットやタウンズなどの情報紙

　こういった情報から希望する地域での相場観を身につけることが大切です。

情報紙に載る時点で、既に売れ残った物件だという言われ方もありますが、よく見ていると売れ残った物件のほとんどは、値下げをしてきますし、建築条件付きの物件から建築条件が外れる場合もありますので、気になる物件は注意深く推移を見守ることが大切です。

　情報としてリアルタイムに入手できるのが、インターネットの情報です。

鹿児島版
　・ＲＥWeb　ＲＥネットのWebバージョン

　・県宅建業協会の不動産情報　
　などがありますが、その中でも最も役立つのが、不動産業者の皆さんも活用するアットホームの情報です。

全国版
　・アットホームウェブ
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　検索の要領としては、googleなどで不動産の種類、地域を入力すると希望の物件が一発で検索できます。

　「例　　アットホーム　土地　鹿児島市宇宿　」で検索　
　　検索結果から「一欄で表示」を見る。

　アットホームは各不動産屋さんが直接、情報を提供しますので、物件の所有者が不動産屋（＝宅建業者）である場合、仲介業者を通さず、売主から直接購入できる可能性があります。
　払わなくていい仲介手数料を払うことは、絶対に避けたいところですからね。　


　しかし、なんと言っても一番情報が早いのは、不動産屋さんです。 　地元の不動産屋さんに、希望する物件の条件を伝えておいて、新しい物件が出たり、値下げや建築条件が外れるなどの移動があれば、連絡をもらえるようお願いしておきます。

　因みにＭＢＣ不動産は、登録しておけば、ｅメールや郵送で定期的に売り物件一覧表を送付してくれます。これが、重宝しました。

　情報誌では、売れ残った物件をいろんな表現で、まるで新しい物件かと思わせるような宣伝をしてきますから、この売り物件一覧表で、町名・面積をしっかり押えておけば、二度手間を防げます。

　私のお世話になった不動産屋さんの紹介です。

　ベルハウジング
　担当の徳永さんは、新しい物件が出るたびに、どこよりも早く電話をくれました。
　結局、徳永さんに仲介をしてもらうことにはなりませんでしたが、とても感謝しています。

　ハッピーホーム Sin工房
　私の契約した土地を紹介してくださった業者さんです。建築施工までされます。

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　谷山の新規造成地が、まだ予約できない状況で、平行して土地さがしを続けていたところ、１1月下旬になって、夏場から目をつけていた清和小学校近くの土地の情報から「建築条件付き」の文字が消えているのに気付きました。

　川に近いので地盤改良が必要になる可能性は大。下水道が通っていないので、浄化槽の設置が必要

　それを勘案しても予算を楽々クリアする土地です。周りは新築の家が建ち並び、町並みもきれいです。
　売りに出ている物件は、３区画。その中でも公道に一番近い土地は日当たりも良く、車の出し入れにも不自由なさそうです。

　トータルハウジングの前田さんに話をすると、すぐに現地を確認してくれました。
　そして、「意外といい土地ですね。」との評価。地図からはわかりませんが、西向きの土地ながら東南方向が開けて、日当たりがいいので、こんな表現になったのでしょう。　

　前田さんは、土地に対する評価が厳しく、家を作る人の立場に立って考えてくれるので助かります。

　前田さんが、「あの土地は良くないですよ。」と言えば、現地へ見に行く必要もないし、手間が省けます。
　その前田さんが「意外といい土地」と言ってくれました。

　清和小近くは容積率６０％が多いのですが、ここは８０％。西側間口が１４ｍあり、間取りを組むのに問題はありません。前田さんによると車が乗るように浄化槽を設置する場合で７０万円程度とのこと。これなら積極的に検討です。

　仲介の業者に、しばらく予約という形で手付けは待ってもらえないか相談しましたが、「それはできない。早い者勝ちで手付けを打つ人がいれば、そちらが優先」とのこと。
　ここで入れた手付金は、キャンセルしても返ってきませんから、なかなか手付けまでは打ちづらいところです。

　しかし、ここで手付けを打たなかったことを後日、後悔することとなります。

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　年の瀬も迫った昨年の１２月１１日、エスバイエルの荻さんが、遠路はるばる、清和小近くの土地の敷地調査結果とプラン・資金計画を持って来てくれました。 荻さんとの付き合いも荻さんが、Ｓホームにいる時からなのでもう２年以上になります。　

　荻さんが現在、勤めている丸和建設は、Ｓ×Ｌ（エス・バイ・エル）とインターデコハウスのＦＣとなっています。

　インターデコハウスは、ツーバイフォー工法で作る北海道基準の高気密・高断熱住宅ですし、エス・バイ・エルは、木質パネル工法の高性能の住宅です。

　私はどちらのハウスメーカーも興味があり、何棟かモデルハウスを見学していました。インターデコハウスのツーバイフォー工法も魅力ですが、欧風すぎて、私にはちょっと．．．
　エスバイエルは、和のテイストと独自のデザインが特徴で、その研ぎ澄まされた美しさは私の憧れでもあります。

　さて、荻さんのプランは、南側に２台分の駐車スペースをとり、ローカ幅を広くとったもので、十分満足のいくものです。

　また、敷地調査の報告書は、法的な規制や開発許可、位置指定道路はもちろん、境界ポイント、水道、ガス、電柱番号に至るまで、「さすが荻さん」と思わせる完璧な内容です。

　資金計画では、建物が外構、諸費用込みで３２．３８坪　約２，１００万円
　太陽光発電付きのキャンペーンで、１２月中契約が条件とのこと。

　「なかなか、いいなぁ。でも、土地は、浜田さんが紹介してくれた谷山の土地の南向き区画が押さえられれば、そちらの方がいいんだろうなぁ。」と考え、やはり土地の手付け金までは払えずにいました。

写真はＳＸＬのＭＩＮＣＡモデル
















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　１２月１８日、浜田さんから、待望の連絡がありました。
　明日から谷山の造成地の予約を受付るとのこと

トータルハウジングの前田さんに、どの土地がいいか相談し、第１希望、第２希望を決めて、当日受付会場のハッピーホーム事務所へ向かいました。

第２希望までを押さえられなけば、この造成地は断念の覚悟です。
　私の順番は、３番目。なんとか、第２希望の土地に予約を入れることができました。
買い付け申込み　と書かれた用紙に記名・押印しました。
　宛名は売主　「Ｃ社　御中」となっています。

　 　契約ではなく、単に意思の表示であり、法的には何ら拘束力を持たないことを念押しされました。

　事前に聞いていた単価より坪当たり２万円高くなっています。
　さらに条件として、「建築条件付き」と書いてあり、これを外すのに、坪ブラス１万円かかると口頭で説明がありました。
　それでも、当初、聞いていた単価が破格ですから、合わせて坪ブラス３万円は、納得の範囲です。

　この日、苦労した土地さがしに、とりあえず予約という形までたどり着き、安堵の気持ちが強がった私は、何ら疑いを持つことはありませんでした。

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