hakobiya さんの雑談室

自分の持ち株であるケネディクス（4321）の株価を毎日確認していますが、７月になっていささか不思議な感じの株価の動きです。６月初旬には４６０円前後だった株価ですが、それから幾分上がり、７月になって５１０円前後になったもののその後にまた下がり、現在は４６０円前後となっています。ケネディクスという会社は独立系の不動産ファンド運用会社で、不動産を保有していることから、業績は地価や保有しているビルの賃料相場などに影響を受けると思われます。日本は景気が幾分回復していることから、都市部の地価は幾分ながら回復しています。また、東京が２０２０年に開催されるオリンピックの開催都市に決まったことから、少なくとも都心部ではそれなりに地価が上がることが予想されており、不動産運用会社には有利な方向です。また、貸し物件であるビルの賃料なども上がることが予想されており、空き室率なども改善しているようです。

これらの外部状況や株式市場の状況などを考えると、ケネディクスの株価が下がることは考え難く、７月になっての株価の動きは、いささか不思議に見えます。最も、株価は常に変動するものであり、１割程度の変動は当たり前と考えれば、今回の株価の動きも不思議ではないのかもしれません。念のため信用状況なども見てみましたが、７月になって買い建て株が２００万株ほど減っており、これが株価に影響しているのかもしれません。通常の信用取引には６ヶ月の期限があり、今回の買い建て株の減少は、期限が来たことによる売りかもしれません。６ヶ月ほど前の１月末頃のケネディクスの株価は３００円台であったことから、４５０円前後で売り返済してもおかしくはありませんが、買い建て株は４５００万株ほども残っており、売り建て株が９００万前後であることを考えると、当分はこの差分の株が売り返済されることを考えておく必要がありそうです。

今回の株価ダウンも単なるうねりと考えることも出来そうで、うねり取りという形で１割程度の株価上昇を期待するとすれば、４６０円前後で買えるのかもしれません。三菱ＵＦＪモルガン証券が目標株価を４５０円とし、ニュートラルとしてカバレッジを開始した、との話もありますが、残念ながら素人なのでどの程度株価に影響があるのか不明です。この会社は１２月決算で、前期である６月までの業績を８月初旬に発表することから、業績が回復していることを前提に、うねり取りという感覚で１割前後の株価上昇を期待し、期限１ヶ月程度で買い建てしてみるというのも面白そうなので、株価４６０円で１０００株ほど、買い建てしてみました。株価なんて人気投票みたいなものなので、業績に連動して株価が動くわけではないものの、地価や賃料が上昇し、ビルの空き室率なども減少していることから、ケネディクスの業績も悪くないはずという見込みですが、どうなりますか。